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据澳洲广播公司报道，去年，中国开发商万达集团（Dalian Wanda Group）位于环形码头（Circular Quay）的悉尼One项目（One Sydney）开发计划获得通过。万达一度曾自豪地宣传项目前景，但现在，这种情况已不复存在。 研究公司J资本研究（J Capital Research）管理合伙人默里（Tim Murray）表示，在澳洲溢价投资房地产的中国开发商现在正努力寻找资金来完成这些交易，有些已经放弃大额交易项目及大额定金。 据了解，中国方面为了限制资金外流，稳定人民币汇率，采取严限企业海外投资的措施。酒店、住宅、体育和电影投资等均属于受限制投资类别。万达便是中国机构密切监管的企业之一，该企业的悉尼One项目也明显为受限制的类别。 顾问公司Basis Point总经理秦大卫（David Chin，音译）表示，中国严限资金外流政策对各项目所产生影响取决于项目的进度。假如开发商未能筹到资金，澳洲的银行不太可能帮他们走出困境。目前，要从澳洲银行获得建筑贷款，开发商需要完全拥有建筑的所有权，但有些开发商无法满足这个要求，因此，有一些会寻求非银行贷款。 本月，中国即将举行党代会（Communist Party congress），资金控制将是会议的讨论问题之一，在党代会过后，中国有可能进一步收紧资金管控政策，届时将继续对开发商造成影响。 去年，中国房地产开发商抢购了澳洲38%的住宅开发用地，但即使受资金外流限制影响，他们也不会完全消失，有可能会转向更小、更便宜的城市后偏远地区旅游中心。 |
