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传统上，澳洲已经是一个“私房屋主的国度”，不过房市正发生变化。700万名澳人都是租客，随着看似负担 不起的高房价把首置业者关在了市场的大门外，未来几年租客的队伍肯定会壮大。有一个不好解决的难题：虽然利率处在历史最低，但飞涨的房价和停滞不前的工资 增速共同导致住房可负担性恶化。 根据CoreLogic RP Data的数据，2015年全国的租金只增长了0.3%，是有史以来最慢增速。这种低迷增长预计会持续下去，未来几个月，上涨的房屋供应和租房库存将给价格施加更多下行压力。 Optus出具的一份报告把澳洲租客分为四种不同的类型。第一种是“实用主义寻房者”，在租客中占44%的比例，“当提到房市时，他们就感到他 们已经错失良机”，而且他们可能会用网络订餐。第二种是“科技寻房者”，在租客中占26%，他们喜欢时刻有网络包围，已经租房租了几年。第三种是“追求科 技的生活主义者”（占18%），他们可能是Y世代，“喜欢赶潮流”。最后一种是“实用生活主义者”（占12%），他们会为了其他投资或者追赶科技潮流而放 弃一份抵押贷款。 虽然有迹象显示，人们对租房的态度有所转变，但澳洲还远远无法成为一个“租客的国度”。澳洲围绕于房屋拥有权的文化以及租赁法规阻止了许多人选 择长期租房而不是买房。更可能的是，我们正迅速成为一个“房东的国度”：税收优惠鼓励了狂热的投机活动，而且这些优惠偏重于房产投资。2015年 Digital Finance Analytics进行的研究显示，面对飙升的房价，越来越多首置业者正利用负扣税的税收优势成为房产投资者。 也就是说，对于许多年轻的职场专业人士来说，租房被视为比贷款买房更加可行和灵活的选择。相比不安全感，租房带来的富有变化的短暂生活方式是主 要的卖点。根据这份调查，38%的租客对灵活的生活方式很享受，这给他们带来了轻松更换住处的机会。24%的人享受的是能够根据自己的需要换大房或者小 房。这是电信公司应该铭记于心的一个因素：租客平均1.8年会换一次住处，因此不足为奇的是，32%的人对新租房重新安装网络所花的时间感到非常不满。 研究人员Mark McCrindle说道，“对于现代的澳洲租客来说，科技支撑了他们的生活方式，而且与他们的生活方式完全融合。他们是第一批迎接新科技的群体之一，时刻 了解最新潮流和最新科技设备。”不过，对租客来说，像物联网、智能家居自动化等科技仍遥不可及，许多租赁协议不允许租客改变出租房的基础设施。 房东和物业管理者仍有很多机会利用新一代租客对科技的痴迷来吸引他们。美国初创企业Remotely就为物业管理者提供了家庭自动化服务，从而 让住在屋子里的人可以测量电力使用状况，确保他们的门被锁住以及他们的灯都被关上。上个月，一家澳洲科技初创企业Matter推出了一项技术，让房东可以 安装屋顶太阳能，然后以更便宜的价格转卖给租客，费用比普通的用电更低，这给房东和租客都带来了好处。随着分析人士预计全国范围内的租房市场将增长缓慢， 我们或许很快会看到有魄力的房东会利用类似的高科技便利设施来招揽租客。 |
