 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |
未来澳元是否会进一步下跌？这个问题可说是见仁见智，没有谁能准确地预计。尽管如此，这并不影响人们讨论澳元下跌对澳洲经济、出口型行业以及投资组合的影响。
自从今年年初以来，澳元兑美元已经跌了约10个百分点。目前对美元在大约90仙至95仙的范围，而1月份时大约在1.04元。澳洲贸易权重指数（Australian Trade Weighted Index）——衡量澳元相对其他货币的价值的指标，也差不多跌了同样的幅度。具体说来，澳元的走低对房产投资会有怎样的影响呢？
拍卖市场持续火爆
不得不说的是，最近的房产拍卖市场依旧火爆。据澳洲房产监察，上周末的拍卖成交率为69%，随着本周二澳储备银行进一步削减官方利率，不少分析人士认为，拍卖市场的还会持续火爆。 墨尔本的内东区录得最佳的成交率，为78.3%，随后是内湾区，录得75%的成交率，其次是内城区的73.3%以及外东区的72.2%。
悉尼在上周末的拍卖成交率已经是连续第4周在80%以上，录得81.3%的成交率。
最佳的成交率是在下北岸，为87%；其次是南悉尼，为86%；内西区和中央海岸区域均录得82%的成交率，而上北岸录得81%的成交率。
从整个7月份看，悉尼的拍卖市场已经达到了历史同月最火爆的程度，录得75.9%的成交率，而这个数据也是历史第二好的拍卖成交率，仅仅落后于2002年4月时创下的78.3%的最好记录3个百分点。
持海外房产受益
那些投资海外房产的投资者是最容易受到不可预知的汇率变动影响的。如果你已经拥有海外的投资资产，那么澳元的下跌无疑是一个好消息，因为以澳元计算的海外资产以及收入都已经上升了。如果你现在才考虑海外投资房产，那就要考虑仅仅是由于从今年以来的汇率变化，你的成本就会增加约10%。当然，如果你现在买了，赌澳元还继续下跌，那结果当然还会是盈利的。 虽然投资海外房产是挺不错的，不过依然要注意防范风险。由于汇率随时在变化，所以各个时间点的投资回报率也会有差异。再加上对海外房产市场的不熟悉，对海外法律环境和税务的不熟悉，这些都增加了投资增值的变数。所以，海外投资房产一般来说适合那些在澳洲国内已经有投资物业，正寻求资产多元化的人们（当然，对华人来说，不少人在中国也都有房产）。
从另一面来说，澳元走低或许会吸引海外买家购买澳洲本地房产。由于澳洲的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）的限制，海外买家不能购买旧房，所以他们集中在购买本地的新房产或者楼花。现在市面上有很多中介正直接面向海外买家努力推销房产，同时敦促澳洲国内的买家尽早下手，理由是海外买家的刚性需求会“不可避免”地推高房产的价格。
不过，对中介的这种说法要持谨慎态度，事实是，海外投向澳洲住宅房产并没有宣传的那么强劲，而只是一个温和适中的程度，而且这部份也只是代表了全部市场的很少比例。
根据外国投资委员会的数据，2011至2012年度，由海外买家或面向海外买家的开发商购买的楼花发展项目只有约155亿。截止到2012年12月全年的澳 洲统计局数据显示，房产购买的贷款总额是5000亿，这也差不多代表了总的购买额度，如此说来，海外买家只是占了住宅市场销售的3%。
利率再降，澳元不跌反升
澳洲联储本周二午后公布8月利率决议，宣布降息25个基点至2.50%，自2013年8月7日生效。在决议声明公布后，澳元兑美元受“卖预期，买事实”情绪快速走高，此前部分空头选择获利了结，推动澳元兑美元刷新日内高点0.8980。 此外，澳洲联储表示，澳元可能进一步走软，但即使澳元进一步疲软，仍预计未来两年内通胀率将维持在目标范围之内。澳元汇率的走低将有助于经济增长再平衡。过去18个月内的宽松政策支撑了对利率敏感的支出水平和资产价格。
在澳洲联储的声明中，澳联储对于澳元进一步走低依然报以欢迎的态度。此外，此次声明 与7月决议时的一大区别在于，澳洲联储强调了预计未来两年内通胀率将维持在目标范围之内的论调。在上次决议时，该联储曾表示过对澳元下跌可能推高通胀的担忧。
从中长期看，澳元可能还会继续走低，澳联储依然有继续降息的空间。
潜在风险
对于房产投资者，同样也是购房者来说都很重要的事情是，澳元的走低或许预示着潜在的通胀和升高的利率。
澳元走低抬高了进口商品的价格，组成消费者价格指数（Consumer Price Index）的商品和服务的约40%都来自于海外，降低的澳元可以最终推高价格。当这个影响达到一定程度时，澳洲储备银行就会提高利率。反过来，各大银行就会提升贷款利率，而这会导致房价的走软。
|
