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房地产业买家权利主张者莫瑞尔 如果一旦澳大利亚税务局发现这些人在维州的购买行为，违反了外国人房地产购买法律，就会迫使他们出售房产，而这牵涉的90多人中，有大部分都是中国买家。 当地媒体《先锋太阳报》报道称，近日墨尔本一些豪宅区成了澳大利亚税务局的调查重点，税务局主要针对房产买入者有没有违反外国人投资法。 据称，税局盯上了至少93套房产的交易过程，怀疑其中涉及非法交易，即很多外国人通过其它个人或者公司和信托机构的网络来非法购买房产。 房地产业买家权利主张者莫瑞尔（David Morrell）称，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是应该调查的热点，他说现在被揪出的非法购买案例的数量仅仅是冰山的一角。 据称，很多个人还是多幢房产的所有者，这些他们购入的房产价格从50万到数百万不等。 澳大利亚税局目前正使用数据配套、租金收入、房地产所有者名称查询等方法，全国范围内调查195套涉及外国人的房产购买过程。任何人如果被发现违反了法律，就将被勒令转让资产，并且放弃所有的资本利得。 去年外国人一共花费超过32亿元购买位于维州的旧房，而维州也是中国人喜爱的投资目的地之一。莫瑞尔说，他认为当局目前的调查结果仅仅是冰山的一角，很多复杂的投资过程等待揭发。 他说，外国投资者来澳购房，主要是将他们的现金储存在这里，而并非居住。因此他们影响了房地产的可负担水平。他认为一些华裔社区聚居的地方，特别是维州东部几个区受到影响最大。 他说：“和他们一起拍卖你会觉得非常有挫败感，因为拍卖的结果和房产的真实价值无关。如果他们推高房价10%至15%，根本不在乎多掏钱。” 维州政府目前正引入对于外国投资者多收取印花税的新政策。从今年7月1日起，外国投资者的印花税率将比本地人负担的印花税率高出3%。 不过中介们表示，为了能够在大范围的管制和房市冷却前购入，这些根本影响不了投资者的热情。 在最近的年度报告中，澳大利亚外国投资审查委员会宣称，涉及非澳大利亚公民的房地产投资增长迅速。从2012-13财年的11668例，增长到2013-14财年的23054例，总价值涉及347亿元资金。 按照澳大利亚法律，外国人不能够购买旧房，除非进行重建，而对于临时居民来讲，一旦他们离开澳大利亚，就必须出售自己购买的房产。 从今年12月开始，联邦政府将实施更加严格的整治法律，违反者可能涉及民事或者刑事惩罚，最高罚款额达到12.75万元，以及所有资本利得。 第三方机构，包括中介和顾问公司，如果帮助外国人非法购买房产，将面临4.25至21.25万元的罚款。外国买家如果认为自己违反了法律，还有截至今年12月1日的时间，来自己主动和当局取得联系。 |
