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在绝大多数的周末，看中国买家一窝蜂抢购好在，并且支付远超底价的价格，是最受欢迎的好戏。 房地产中介对费尔法克斯媒体的Domain板块表示，海外买家在他们的地区十分活跃。我们得知，他们中有一些人刚刚在数周前参与了一场700万元的拍卖。 房地产中介澄清买家早在数年前就移居澳洲，现在已经是本地买家，而且就住在几个郊区之外的情况并不罕见。 这让我感觉，许多房地产中介使用“海外买家”这个词非常随意，更经常是用来指那些拥有亚洲血统的澳洲人，而不是指外国人。 在过去几年里，好几栋惹人瞩目的墨尔本房产据报道都卖给了本地的华人家庭。 例如，Hawthorn豪宅Avon Court以1980万元买给了一个来自Kew，打算升级住宅的家庭。 29 Myers Avenue，Glen Waverley一栋五卧室豪宅以330万8800元的价格拍卖给了一个被澄清已经移民到澳洲的中国家庭。 但是，为什么我们从来没听说过这些豪宅被卖给本地的印度、希腊和法国家庭呢？ 也许是因为媒体的注意力都集中在雪梨和墨尔本的中国买家身上。 又或者，这是一周又一周在拍卖会上竞标失败的受伤竞拍者在寻找发泄挫败感的目标。 无论原因为何，有一点很明确——在许多情况下，在竞拍中脱颖而出的还是本地买家。 Marshall White的主管John Bongiorno说，大多数中国买家，实际上是本地人，许多家庭在澳洲和中国都有生意。 那么，这就能让他们变成“海外”买家了吗？ 房地产中介和媒体对海外买家对拍卖会兴趣大小的曲解也激起了卖主想要吸引他们认为腰缠万贯的中国买家来购买其房产的渴望。 Bongiorno说，许多中介使用“海外买家”这个词是因为他们认为这有助于他们获得业务。“在墨尔本内城东南区，每个卖家都想听到中介说他们拥有一个丰富的海外买家数据库，尤其是中国买家。” 中文房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong说，他们的访问流量约45%来自住在澳洲的本地中国买家，他们也更有可能查看高端房产。 她观察到，一些房产中介试图吸引海外的中国买家，但认为他们应该首先把重点放在本地，这真的很重要。 即使买家住在中国，Yong表示，他们通常也有家人和朋友在澳洲，会给他们买房的建议。 房贷经纪公司N1 Finance&Lease最近上线的全澳第一个中文房贷比价网站chengdai.com.au，是表明房地产公司应该认识到他们的主要市场在国内，而非国外的进一步证据。 该网站无法从中国访问，针对的就是澳洲本地的华人买家。 房地产行业应该明确自己的客户群是谁，而不是泛泛而谈。 |
