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经过连续6个星期的上升后，上周的房价保持停滞。 RP data根据拍卖结果进行的每周计算显示，全澳房价平均保持稳定，但5大内陆州首府之间的结果差距较大。 悉尼的房价上升了0.3%，阿德雷德上升了0.4%。墨尔本房价下跌了0.1%，柏斯下跌了0.2%，布里斯班下跌了0.7%。但年比数据显示出以下格局。 悉尼房价上升了7.2%，墨尔本上升了7.1%，布里斯班上升了2.4%，阿德雷德上升了0.9%。这些增幅都比去年同期要大。但柏斯的情况不一样。柏斯去年同期的增幅为5.6%，但在2014年至今下跌了0.6%。 这无疑是经济“重新平衡”的现象，因为矿业投资繁荣正在消退，削减了对住房的需求。国家其他方面的经济都难以达到这种繁荣程度。 尽管如此，两个主要住房市场——墨尔本和悉尼都录得强劲的房价增长。这种趋势的一个主要大背景是低利率，但这也只是其中一个方面。住房潜在需求还有另一个巨大的组成部分。 澳大利亚统计局的估算数据显示全国各地的人口增幅有巨大的差异，今年的房价增长似乎也反映了这种差异。 西澳就是一个大大的例外，它在2013年全年都录得最强劲的人口增长，但现在它的住房市场正在明显变弱。如果统计局数据显示人口增长正随着资源投资一起减少，这应该不会令人意外。 海外需求也是一个重要的部分，来自亚洲尤其是中国的需求在悉尼和墨尔本市场都很巨大。 不管如何，下一个月对于整体市场方向非常关键。 当前的模式显示了一个比去年同期更加平缓的趋势，过去两个星期的平均房价涨幅只有0.3%，但去年同期的涨幅有0.7%。这可能是市场开始疲弱的一个征兆，但还需拭目以待。 |
