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澳洲央行在周三发布的半年度金融稳定报告中向房产投资者敲响了警钟。 尽管央行向来用房市泡沫的说法来遏制投机，但这次它在报告中重审了“投机”对于住房投资者和放款者的风险。 央行称房市较强烈的活动，尤其是投资者活动，可能是投资性需求的信号，这种需求可能会加剧房价周期，令置业者产生不实际的房价增长预期。 央行称：“货币宽松政策不仅会导致房价上涨、家庭贷款增加，并支持住房建设活动，而且还能鼓励房产投机活动。” “投资者和自住型业主都要明白，低利率时出现的房价周期性上升不能无限期持续，因此他们在做买房决定时要考虑到这一点。” 导致风险的因素 央行指出了几个导致投资者房贷增加的因素，例如首置业者补贴减少、银行评估不利于首置业者的贷款可用性的方式等等。 央行称如果房市投机需求使住房建设增加到供应过多导致房价下跌的程度，就可能会危及金融稳定性。 央行称过去6个月，在新州和其他州，向银行借款的投资者和反复购买型自住业主都不断增加。投资者如今占了房贷总量的40%，接近2003年的高峰。 央行说虽然澳洲银行一般都能维持借贷标准，但有证据表明冒进性放款的行为的确存在。 商业地产租赁条件放松 央行还警告商业地产的风险也在不断加剧，因为投资客即使在租赁需求疲软的时候仍追求收益。 它说CBD办公物业市场的价格和租金“脱节”现象一直持续，而且还扩散到悉尼和墨尔本以外。 供应增加和租客需求减弱意味着放款条件已经放松。租金激励已经达到90年代中期以来的最高水平，而CBD的空置率持续升高。但即使租赁条件减弱，房产交易额还是继续升高。 央行说投资客对于商业地产的需求如此强劲是因为它的收益比主要市场和其他国内投资都要高，同时海外投资者也大大刺激了需求。 央行说通过将商业地产转化为住宅房产可以减轻租客缺乏造成的一些风险。此外，由于银行不愿向开发商放款，租客缺乏造成的大部分风险将由开发商和他们的资助者承担。 央行还再次提到澳洲家庭的风险偏好不断上升，他们愿意在低收益环境下追求收入。银行此前曾提到混合型证券的需求，但这次注重“零售证券化资金”。 央行再次警告银行利润可能无法持续，因为贷款需求依然低。在截至2014年1月的6个月中，银行房贷增速平缓，为6.5%，投资借贷稍高，为8.5%。 |
