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根据RP Data的2月指数初步数据，澳洲各地房价似乎正在降温。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿得莱德和柏斯的住房价值平均下降了0.3%，悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。 RP Data研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说自1月份房价增长了1.2%之后，房市一直停滞。 “如今我们看见持续的停滞或负增长...我的直觉是我们将看见房价在经过强劲的1月份后正在进行调节，下半年的资本收益将渐渐减小。” 过去半年悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率都很强劲，但这种现象是不可持续的，住宅市场的火爆程度将降低。 劳力斯说：“墨尔本的减速将比悉尼更快，因为它的供应补充后者不及后者。如果市场开始疲弱，卖家失去杠杆作用，那么拍卖清盘率将下跌。” 他指出布里斯班是值得留意的市场，预测它将超越悉尼，因为这个城市拥有最强劲的房价增幅。 他说：“悉尼的房价中值为76.5万，而布里斯班只有48万，但家庭收入差距只有大约6%。” “布里斯班的收益比两个最大的城市要高，而入市障碍远不如悉尼和墨尔本。” 澳洲国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，2月份资本收益整体下降令他意外，但房价下跌是不可避免的。 “供需和利率都看好，但失业率就比较棘手。” “我们预测房价增速会减慢，因为我们相信失业率到年末将攀升到6.5%。” “即使是悉尼的增速也会减慢，去年悉尼的增速超过13%，而今年为6%。阿得莱德和墨尔本将是最疲弱的市场。” |
