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另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。 众多楼盘交付越来越难 另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了！ 但中国地大，对于中国的房地产业来讲，不可能全面暴跌，东边暴涨西边暴跌这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行！花无百日红，世界上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，暴跌指日可待！ 苏州出台最严限售令：新建商业地产三成不许卖 日前，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。 第一财经日报报道称，一位在苏州有投资的开发商称，苏州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后包租”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发的一系列纠纷也让地方政府非常头疼。 但德融地产发布的报告认为，从实际情况看来，苏州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入苏州市场产生一定的抗拒心理，造成土地流拍，或者大幅贬值等现象。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范，但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞，所以这将会是一把“双刃剑”。 商业地产过剩危机浮现 在业内人士看来，苏州此次针对商业地产的调控政策可谓“极其严厉”。 这份名为《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》的文件规定，对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，具体为：建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。冻结时间为三年。冻结期内不得销售、抵押和转让。 苏州为了限制商业地产进行一轮相对强力的“限卖”，或是为了改变苏州市商业地产开发过剩的现状。 据苏州市商业联合会于2013年年底发布的报告显示，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过南京。自2012年以来，在中心城区新建的20家购物中心中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，部分项目甚至无法正常开业。 “按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合量的参照值，但苏州城区部分区域按照目前已建、在建、计划建造的商业项目计算，人均商业面积将达到3平方米，有的甚至达到4平方米。”上述在苏州有投资的开发商表示。 克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉记者，不仅苏州市区，苏州下辖的昆山等地也存在商业地产过剩的情况。“特别是2009~2010年那轮楼市投资热潮，不少外行涌入商业地产，现在很多都深套在里面。2009年底，昆山远郊有个开发商以8000元/平方米的楼板价拿了一条建筑面积12万平方米的商业街，现在经营状况极其惨淡。” 中国地方政府依然仰仗房地产经济 据参考消息的报道，外媒报道称，在中国，地方政府出让土地使用权获得了前所未有的收益。主管部委统计，2013年该收入达4.1万亿元，超过了2010年6000亿元。房地产用地大幅增长，占全年建设用地的27%。 据德国《法兰克福汇报》网站报道，新数据在很多方面都有意义，它表明，在高峰时曾贡献国内生产总值五分之一的建筑业仍然强劲增长。2013年总计有价值相当于8000亿欧元的新住房售出，这也表明了这点。 报道称，政府本想给这一发展趋势降降温，因为人们推测在繁荣和价格猛涨的背后是房地产泡沫。据说，许多家庭根本买不起房，因为投机者炒高了房价。但城镇在房地产热上有很大的利益，因为其大部分收入取决于土地使用权的出让。在中国，所有土地属于国家。人们购买的不是财产意义上的土地，而是一个时间段内土地的使用权。 此外，地方政府还用土地来为其在公共财政之外从资本市场获取的贷款作担保。就此而言，中央政府和地方政府之间存在利益冲突。 报道说，不过，北京的当权者也不愿过于明显地干预市场。因为，一方面，李克强总理领导的政府主张将来进一步通过供求关系，而不是以政府干预来引导中国经济发展；另一方面，中国经济增长最近2年正在放缓。2014年的经济增长有可能为1990年来的最低水平。因此，受到过于严重打压的房地产经济不论对中国还是对世界经济都没有好处：多年来，中国贡献了近三分之一的全球经济增长，是全球工业国贡献之和的两倍。 |
