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中国投资者在海外掀起的购房热潮已蔓延至了全球，澳洲理所当然地成为了大量中国中产阶级们的投资目的地之一。 自全球金融危机以来，澳洲的房地产市场一直一蹶不振，澳洲当局也采取了各种手段来刺激房地产市场。正当澳洲政府一直绞尽脑汁寻找刺激房地产市场方式的时候，这时中国投资者们的进驻，很快就解决了当局对疲软房市多年以来的烦恼。 随着海外投资者热钱的大量流入，澳洲房价也逐渐被推高，而中国投资者则被冠以了“土豪”的名称。同时，有一些人则认为，这些中国土豪挥金买房已经改变了澳洲楼市的生态。 中国再掀移民潮 大量热钱涌入海外 随着中国经济的飞速发展，富裕阶层的人数不断地增长，中国空气质量问题的日益严峻，富豪们为了寻找更多的投资机遇，开始渐渐地将会目光放眼于海外的房地产市场，因此中国也出现了越来越多的“环境移民”和投资移民。 有调查显示，中国可投资资产规模在1亿元以上的高净值人群中，约27%的人已经完成投资移民，而正在考虑投资移民的比例高达47%。 据澳洲政府的统计数据显示，澳洲房地产市场的主要海外买家已从英国人转变为了中国人。澳洲的移民以及留学需求的不断上涨，也使得很多房地产成为了纯投资性质的住宅。由于海外置业拥有着极高的租金回报率，因此前往海外置业也被一些富豪们视为是一种新兴的投资趋势。 中国富人挥金购置豪宅 据《悉尼晨锋报》报道，一名中国富豪去年乘坐私人飞机抵达墨尔本后购入了一套价值2000万澳元的豪宅。这套豪宅的占地面积达4257平米，拥有四套居室，同时豪宅内还配备有网球场以及游泳池。而这套房子的前主人维州建筑公司Lu Simon的总裁Peter Devitt在1997年的时候，仅以440万澳元购入。 一套位于悉尼富人区Point Piper的豪宅去年被一名出生于中国山东的老人以5000万左右的价格收入囊中。 另外一名中国投资者在去年的时候以1700万元的价格为他在悉尼留学的孩子购入了一套豪华顶层公寓。这套豪宅顶楼设有空中花园和一个私人游泳池，露台可以俯瞰海德公园以及悉尼海港。 澳洲首府城市房价预计平均达涨幅6% 据预测显示，澳洲今年所有首府城市的房价将会出现持续上攀的态势，平均增幅有可能达到6%左右。澳洲国民银行的预测报告显示，虽然悉尼房价去年的增幅已经达到了13%，但是今年依然有着上攀空间，悉尼房价预计今年还会再升6%。与此同时，布里斯班的房价也将会被拉动，预计增幅会达到6.4%。另外，帕斯的房价增幅也将会达到6.3%。 被高估的市场 Data-Rismark住房价值指数，主要澳洲城市楼价在2013年增加9.8%，取得自2009年以来的最大增幅。但平均周薪增幅只有楼价增幅的一半左右。根据澳洲统计局（ABS）最新数据，截至去年5月31日，澳洲税前平均周薪为1105元。 国际货币基金组织在去年12月份的报告中表示，在经合组织（Organisation for Economic Cooperation and Development）国家中，澳洲楼价的被高估程度属第5高。加拿大居首，其次是新西兰、挪威和比利时。 “重要推手” 里昂证券亚太市场（CLSA Asia-Pacific Markets）澳洲研究部负责人赖亚尔（Scott Ryall）在一份报告中写道，据坊间传言，中国买家在过去12至18个月中是新公寓销售活动的重要推手，中国买家是澳洲楼价的潜在推动力。根据澳洲法律，非居民外国人只能购买新屋。若希望购买二手房则需视乎具体情况。 |
