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在过去一年里，雪梨的房价增长了12%， 而墨尔本也上扬8%。但我们该怪谁把澳洲的房价炒起来了呢？一些房地产中介指向了外国人，另一些人则将矛头对准了自营养老金基金的受托人。 但是，澳洲统计局（ABS）提供的房贷数据却支持如下观点：国内投资者才是主因，而首置业者则被迫当房市的旁观者。 然而，ABS提供的房贷数据没法告诉我们这些房屋贷款是不是来自自营养老金基金。至于外国买家，这份数据只针对澳洲的放款人。根据现行的法律，外国人可以购买新建房产，比如楼花公寓。根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的规定，外国投资者不能在澳洲购买二手房。持有有效期至少达12个月的临时签证的外国人虽然可以购买二手房，但是她们必须在离开澳洲时出售掉这处房产。 外国人和临签持有者想要在澳洲置业的话，他们须向FIRB提交申请。因此，FIRB应当更加及时地公布这些数据，以让我们对于外国人的置业数量心里有数。我们有权了解这个机构是否根据法律办事。 但这份数据在自营养老金基金方面则做得更好。根据澳洲税局（ATO）现有的最新数据，在2013年6月季度中，DIY养老金基金已经在澳洲的住宅房市中砸了175亿元。当然，如果跟自营养老金基金逾5000亿元的总额相比，175亿（3.5%）自然不是什么大的数目，它的占比也并不比以前更多。 2008年的6月季度，自营养老金基金在住宅物业市场上的投资为106亿。但是，投资额之所以会从106亿上升到175亿，很大一部分原因是房价在过去五年中上涨了。考虑到房价上涨，预计自营养老金基金为住宅房市创造了逾10亿元的需求。如果你硬要说这样的数据推动房产中位价上涨，那我只能说，螳臂也能挡车了，因为澳洲的房地产市场总值约为4万亿。 然而，税务局的数据仍未充分反映自营养老金相关法规的变动及进一步澄清——即允许自营养老金基金的受托人为他们的基金借贷购买住宅物业——对于房市的影响。 到目前为止，推动房价上涨的原因更有可能是如下几种，包括： *创纪录的低利率 *定期存款的回报太低 *自全球金融危机以来，投资者们第一次愿意承担更多的风险 对于首置业者而言，州府已经不再提供置业补助了。而投资者也不只是投资房产，他们也涌入目前正处于5年新高的澳洲股市。 |
