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最近在阅读报纸时，我总觉得自己陷入了一个令人讨厌的雪梨聚餐话题：“现在是卖房的最佳时机！”、“你觉不觉得在东区或内西区买房更好？”，“你听说过那位房产律师给未出世的孙子都买了一套房吗？”这种对话无异于把你的脸推向一睹水泥墙。 当然，这些都是老生常谈了。在过去20年中，澳人就喜欢折腾房子——装修、投资、买房还有卖房。 在澳洲经济于90年代实现繁荣时，我们选举出来的总理把我们的财富从学校、公共基建、大学和医院中引导到房市中去，并就此“一去不复还”。 而在另一轮疯狂投资热潮席卷之时，我们已经开始看到自己付出的代价：一整个世代的人被房市拒之门外，首置业者被婴儿潮世代投资者挤出市场，海外投资者也在蚕食着我们的土地。 但所有的这些都是基于每个澳人都不可避免地需要买房、投资房产存在于我们的DNA以及我们总是梦想着能拥有自己的一套房而非关心创建一个公平社会等基础。 我们想当然地以为，问题不在于我们的想象力被禁锢于一套城区房产内，而是因为这些房产都太贵了。 你们可以说我不爱国，但对于我来说，所谓伟大的澳洲梦更象是个噩梦：为了一套自己永远都没有办法享受的房产背负了贷款重压，因为你要牺牲自己的生活，永远都得忙于工作赚钱偿还房贷。 当我描绘澳洲梦时，我想到的是类似于《但丁的地狱之旅》中描绘的第二层地狱的景象。在那里，那些有罪的人都绝望地躺在自己的粪便里。而让这种地狱景象更为恐怖的是，像我这样的异教徒居然也注定与他们有同样的下场。 拥有房产的梦想与死刑一样，都不是我们可以自主决定的，我们同样没有其他路可以走。 与其指望通过释放更多土地来解决这些问题，我倒是建议当局向我们更为文明化的欧洲朋友们借鉴五条经验。 1. 租赁必须成为个人和家庭的一种安全选择 在澳洲，如果房东决定卖房，他/她只要提前一个月通知你卷铺盖走人就行了。而如果你拖欠了房租，那么他们只要提前两周告知你就可以。 相比之下，法国政府规定房东在冬季月份不能将租客扫地出门；在德国和意大利，租客们签订的合约长达5年甚至是一个“未定的”期间，这意味着你有权选择一辈子租房。 2. 房租必须设定上限 在过去三年中，我住在Potts Point的朋友Paul说，他租住的那个单间公寓房周租已经从250元涨到350元了，增幅高达50%。而在很多欧洲国家，房东的这种行为是非法的。 根据法国的一套新立法，巴黎内城区出租房每平方米租金不得超过附近租金中间值的20%，当局还专门设立了一个“地方房租观察机构”负责每年进行评估。 荷兰也推出了类似的复审机构，如果你认为自己支付的房租太高了，就可以向该机构提出复审申请。他们将根据你所在地区的房租中间值和出租房的条件进行评估，如果他们认为租金真的太高了，就会要求房东减租并退回多收取的房租。 3. 社区应该是由家庭组成的，而非投资 近来，有一个词一直围绕着雪梨：低买高卖。这其实是指投资者购买一处不起眼的房产，加以装修，然后就可以高价出售。 在我所住的街区，有一家只卖古代数学教科书的书店，一家雨伞修理店和一个八音盒工作坊。这里的房地产都很贵，但这些商铺之所以能幸存下来，是因为它们的业主意识到，有时候留守在某个地方也挺好的，我们不一定非得卖房赚钱。 4. 我们不能再绕着房产转了 住在法国时，我注意到当地的一种美妙现象，即法国人认为谈论房产是很没礼貌且无聊的。实际上，就算只是提到你在巴黎买了一套房就很失礼了，因为这无异于向别人炫耀你赚了多少。 5. 住房是一种基本的人类需求 如果连这个被评为全球最富裕国家的居民都无安身立脚之所，那么人类的文明想必演化到一个非常黑暗的地步了。我们喋喋不休地抱怨租金太高、房产太贵，但却什么都不做。 我们需要集体对政府施压，让他们来控制这种贪婪，保护低收入家庭，将我们从房市的黑暗统治之中解放出来 |
