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根据信用评级机构穆迪的最新分析数据，澳洲房贷拖欠率或将进一步上升。数据显示，去年拖欠房产抵押贷款30天或以上的借款人比例已从1.05%上升至1.62%。与此同时，自2022年5月RBA澳储行启动此轮加息周期以来，抵押贷款还款总额增加了44%，而同期平均周收入仅增加7%。 穆迪对此称，“鉴于抵押贷款还款成本涨幅大大超过了收入涨幅，预计今年的抵押贷款拖欠率将继续上升。”穆迪表示，在此前超低利率环境下，短期固定利率贷款数量大幅增加。而随着后期利率迅速上调，这一人群被迫承担更多抵押贷款债务，加大了抵押贷款拖欠风险。 该机构指出，相较于2019年末贷款买房的借款人，在2021年或2022年贷款买房的借款人平均每年需多支付1万澳元的抵押贷款。在此情况下，在2021年或2022年贷款买房的借款人“存在特殊风险”，其债务成本和偿付能力因利率上涨而受到较大影响。 |
