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绿党要求对负扣税和资本利得税进行改革，以此作为条件，换取他们对工党一项住房计划的支持。
由于澳大利亚阿尔巴尼斯政府的标志性住房政策有可能失去关键支持，成千上万希望成为房主的人有可能会梦想破灭。 如果能够实施，工党的“帮助购房”计划将为4万名符合资格的购房者提供支持，其中对新房的出资比例最高可达40%，对现房出资比例最高可达30%。 政府的目标是在今年内实施该计划，但参议院已将该立法提交给一项调查，该调查将于4月中旬提交报告。 绿党要求大幅缩减给予房产投资者的税收减免，以换取他们对工党这一住房计划的支持。 绿党希望对负扣税和资本收益进行修改，节省下来的收入将用于公共住房。绿党还将继续推动房租冻结。 绿党没有向工党提供具体数字，但提议将负扣税规则限制在单个投资房产上。 国库部长吉姆·查默斯周日排除了调整负扣税和资本收益的可能性。
绿党领袖亚当·班特表示，绿党将推动结束“对大型房地产投资者的税收优惠”。他说：“这一制度对租房者和首次购房者不利，而工党的答案是给少数幸运者提供住房‘抽签’，而其他人则要支付更高的租金和房价。” 绿党住房事务发言人马克斯·钱德勒-马瑟表示，绿党不会停止为租房者争取利益的步伐。他说：“如果工党无视我们，他们将在投票箱前败下阵来。” 政府需要得到绿党和至少两名跨党派议员的支持，才能在参议院通过立法。 反对党国库事务发言人安格斯·泰勒表示，联盟党不会支持改变税收规则。 负扣税允许投资者申请亏损扣减，而资本利得税折扣则使出售持有12个月或以上资产的人所支付的消费税减半。 随着税收改革的重点转向房地产投资者，新州前州长多米尼克·佩洛提呼吁对负扣税进行审查，并将其作为关于如何通过改革解决住房负担能力问题的更广泛讨论的一部分。
“助力购房计划”是如何运作的？ 这被称为“共享产权计划”（shared equity scheme），是 2022 年联邦政府在大选中的一项承诺。 这意味着您可以在政府的帮助下共同购买（co-buy）房屋。 如果购买新房，该计划将为置业者提供高达新房成本40%的“股权出资”；如果购买现房，该计划将提供购房成本30%的“股权出资”。 所购房可以是拥有整块土地的独栋房屋、单元房或联排别墅。 购房者无需为政府持有的股份支付租金。
该计划将持续运作四年时间，从2024年的某个时候开始，为四万个中低收入家庭提供支持，使他们最终能有一个安身之所。 阿尔巴尼斯总理上周在布里斯班举行的工党全国年会上宣布了这一消息：“常常这些澳大利亚人做了所有该做的事——努力工作、努力存钱、做出牺牲。但购房首付仍然遥不可及。 “房屋所有权下降幅度最大的是中低收入的澳大利亚人，他们被迫放弃了澳大利亚梦。 “40年前，近60%的中低收入的澳大利亚年轻人拥有自己的住房。” 根据格拉坦研究所的数据，这一数字现在仅为28%。 谁有资格参与该计划？ 您必须是年满18周岁的澳大利亚公民； 个人年收入必须在90,000 澳元或以下，和配偶两人年收入加起来必须在120,000 澳元或以下； 您必须居住在所购买的房屋中； 您目前在澳大利亚或海外不得拥有任何其他土地或房产，但这不一定是您首次购买的房屋 所需的最低首付为房价的2%，购房者必须有能力支付剩余贷款。 您还必须证明自己有能力支付所有相关的前期费用，比如房地产印花税、律师费和银行手续费。 您还需承担与房产相关的持续性费用，如地方政府征收的地税、物业费和电费。
“助力购房计划”的房价上限 不要一开始就想买下梦想中的房子而兴奋过头了。 根据房价中位数的不同，每个州对您的购房价格都有一定的限制。 例如，对昆州城市地区的购房价格上限为65万澳元，该州其他地区上限则为55万澳元。 而对悉尼和新州乡镇地区各城市的购房价格上限为95万澳元，该州其他地区为60万澳元。 您可以节省多少钱？ 工党表示，“助力购房计划”可以减少高达38万澳元的贷款成本，具体取决于购房所支付的房价。但您必须向政府支付部分资本增值。 资本增值将根据政府在房产中所占的股权份额来计算。 例如，如果政府持有房产30%的股份，那么它将有权获得资产出售收益的30%，其中包括任何资本增值的30%。 房地产公司REA集团经济研究总监卡梅伦·库舍说： “从纳税人的角度来看，这基本上是一种免费贷款，是为了帮助人们进入市场。”他补充说：“他们只需在出售时偿还股本，在贷款期内则无需支付任何租金。”
“因此，政府实施该计划是有成本的。“但我认为这是纳税人为了帮助那些在这个高利率和高房价市场中不太幸运的人而付出的代价。” 选择回购政府持有的房屋份额 当您有闲置资金时，您还可以增加您在房屋中的股份，每次从政府股份中购买“至少”5%的股份。 这样，一旦您还清了传统的银行按揭贷款后，您就可以更快地还清债务。只有在头两年之后，您才能开始回购政府的股权，但之后您可以继续回购，多少次都行。 “助力购房计划”只适用于已通过立法支持该计划的州居民。 各个州和领地的名额将按人均平等的基础进行分配。先到先得。 政府将会适时提供更多有关如何表达参与该计划意向的信息。 |
