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随着中国社会老龄化的迫近，“421”模式的中国当代家庭：4个老人、一对夫妻、一个孩子。让“上有老、下有小”五个人的照顾责任都摊在了夫妻两人的身上。我们伤感地说，也许“如果有一天，我老无所依”不再仅仅是歌词里的事情。越来越多的人开始担忧自己的养老问题。 如何能不给子女过多的负担，又能让自己年老后得到基本的养老保障，成为很多人考虑的问题。眼下，“留下房子抵押，金融机构为你养老”，作为一种新型养老方式，因为国务院近日下发的的细则文件，“以房养老”再次成为社会关注焦点。
日前，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布，《意见》明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。这是我国政府部门首次明确提出“以房养老”模式时间表。
通过“以房养老”试点，既盘活了老人沉睡的不动产，也解决了老人养老资金难题。这种“以房养老”的新方法，距离老年人究竟有多远？
我国正面临严峻的“老龄化”问题。今年年底或明年年初，我国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年，这个数字会突破3亿。“如何养老”是每一个中国人都要思考和担心的问题。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。
所谓“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。中国房地产协会副会长孟晓苏（微博）认为，这种发源于美国上世纪八十年代的养老模式，我们可以借鉴。
中国老年群体是一个有房产但相对贫困的群体，相对他们相对低下的退休金，房产就是一个固定的量，能不能把房产盘活，供老人养老支用？
“以房养老”的模式，其实在我国也并非新鲜事物，南京、上海、北京等地的个别金融机构曾自发兴起尝试，南京的一些老年公寓要求，凡在当地有60平方米以上产权房、超过60岁以上的孤残老人，可以将房产抵押给养老机构，自己则免费入住老年公寓，老人去世后房屋产权归养老机构。某股份制银行零售业务部负责人告诉记者，他们也推出了以房产为抵押的金融服务。
负责人：贷款额度可能要看他的房子评估价值，我们一般按照房屋评估价70%左右做一个抵押率，我们现在也是按照每个月给客户最多两到五万元。
然而，在这几年的实际运行中，“以房养老”市场规模并不大，除少数金融机构开展外，大多机构仅仅在观望。即使已经开展这项业务的银行，也是申请者寥寥无几。针对这样的新业务，很多老人也是顾虑重重，不敢轻易把房产抵押出去。 |
