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澳洲资深经济专家沃尔特斯（Stephen Walters）预测，公寓价格即将出现大规模下滑，并有很大可能影响整体房地产市场。 专家预测，房地产市场即将出现供过于求。（Domain网图片） 据Domain网报道，沃尔特斯预测，公寓价格将下跌10%-15%，负扣税借贷和重度依赖资本收益的购房出租投资者将受影响。 沃尔特斯周二在一次采访中表示：“我认为状况会变得很差，尤其是市场的个别部门以及对于举债购房的部分低收入人士。” 澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）此前警告公寓可能出现供过于求，并曾在4天之内3次提出住房数量在未来数年会出现“可观供给”，表示需要密切留意房地产市场。 上周五，澳洲储备银行官员警告风险“即将到来”。行长劳伊（Philip Lowe）在上任后的首次演说中也提到租金增长“很慢，住房供应将会出现显著增加”。 沃尔特斯曾任摩根大通首席经济学家，目前供职于澳洲企业董事研究所（Australian Institute of Company Directors）。他表示，租金下跌是“相当明显的价格信号”，预兆着市场开始下滑。 “租金已经开始下跌。由于市场很大一部分是投资购房，租金下跌将会影响买家价格期望和购入价格。” 澳洲的公寓建造热潮已持续数年，存在崩溃风险，已成为重要的政策问题。2年前，澳洲储备银行为了抵消资源热潮消退、促进经济增长，从而鼓励公寓建造。 澳洲储备银行将借贷成本降至历史新低从而推动热潮，但目前变成可能有过多公寓进入市场。 沃尔特斯表示，尽管支持目前利率，今年2次降息还是起到推波助澜的作用。 “储备银行知道会发生这种情况。他们鼓励了这种热潮。” |
