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中国最大的金融机构为有意在墨尔本和黄金海岸购买公寓楼花的置业者推出了零首付房贷,这一举措无疑与澳洲监管机构收紧借贷标准以冷却房市的努力背道而驰. 中国平安保险的银行业务分支——在香港上市——在上周于上海举行的大会上宣传了这款针对中国投资者的贷款. 无需首付就能够在澳洲拥有属于自己的物业,"大会上的一则广告写道."携手平安,实现您的海外置业梦想."另一则广告写道. 目前,中国平安和房地产营销机构Austpac提供为中国投资者提供墨尔本West Brunswick和黄金海岸Hope Island公寓楼花的零首付贷款. 总部位于上海的Austpac的经理袁先生(音译,Eddie Yuen)说,"这将为一个全新的投资者阶层打开通向澳洲房市的大门,这些投资者现在或许没有现金,但却依然能够在澳洲买房." 就在中国平安大力宣传这项贷款产品的同时,澳洲审慎监管局(APRA)和澳储行(RBA)都在设法冷却过热的房地产市场. 强迫银行收紧对房地产投资者的借贷标准,包括更加严格的收入评估和更高的首付要求. 因此,西太银行(Westpac)将对房产投资者的首付要求提高了一倍至20%.其他大型银行也采取了类似的收紧措施,包括提高了投资者的贷款利率. 人们担心,更加松弛的借贷标准正在给东海岸的房地产市场火上浇油,从而促使APRA采取了这样不同寻常的干预措施,房价回调让银行暴露在可观的损失风险中. 然而,澳洲的监管机构却无力阻止中国平安和其他海外银行采取积极的借贷措施. 根据瑞士信贷(Credit Suisse)的一份分析报告,上财年,中国买家在澳洲房市花费了创纪录的124亿元,买走了15%的新屋. 该投资银行相信,到2020年,这一比例可能升至25%. 近年来,随着中国大陆的房地产市场停滞,许多人相信房产大幅增至的日子已经过去,中国买家越来越多地把目光投向澳洲.澳洲是中国房地产买家第三青睐的购房目的地,仅次于美国和加拿大. |
