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澳洲储银正在受到极大的压力来决定未来利率的走势，虽然它已经连续14个月保持在2.5%的固定水平。 未来利率若上涨，澳币必然跟着上行，这是储银所不乐见的。储银行长史蒂文生说：“澳币已被严重高估，它的实质汇率应在80至85美仙之间，目前澳币好不容易从92降到87美仙左右，谁都不愿看它再重回90美仙以上，因为它将影响澳洲的出口竞争力。 但从另一方面来看，储银若不涨息，恐怕阻止不了房价步步上升的热潮，澳洲的房价也已被高估，有很多经济学者都说，它充满了泡沫。高房价同时也 给各商业银行带来的风险，澳洲商业银行们向民间商品房贷出款占银行总贷款额的27%，与全球各国比算是高的了。因此，若房价激烈下跌，贷款人还不起钱，银 行呆帐增加，那澳洲将像中国一样，有产生金融风暴的风险。 从整体经济面来看，国际货币基金会IMF已提出预警，全球未来五年内经济成长值将比预期来得低，三年前预测未来五年可达4.7%，但现在明显 的已难达成，最高也仅会有3.3%，这最主要的原因是由于中国经济难以看好，新兴国家因美元上涨，资金被抽调回美国，所以投资难以提振。加以欧洲已出现通 缩，失业率高达11%，这些不利因素都将拉低全球的成长率的预期，人们不看好未来经济的成长，自然就会降低消费，这会促使经济更进一歩的下滑。所以，未来 一年全球成长率还有望达3.8%的水平，这还要感谢美国及英国最近成长亮丽的表现。 目前，中国的成长至今仍然是全球所关注的，虽然外界唱衰中国，但IMF仍然相信中国今年经济成长7.5%的预定目标可以达成，可是IMF也同 时指出，中国明年成长可能只会有7.1%，最主要是中国目前生产过剩情况并没有改善，房地产下行压力大，也含着金融风暴的风险。虽然如此, 澳洲财相霍奇 则对中国的未来仍然抱着相当乐观的态度，他说：“他不相信中国政府会允许经济成长低于7.5%的水平”。 澳洲今年的经济成长2.8%，明年则有望回升到2.9%的水平，但澳洲失业率恐怕会从目前的6.1%上升到6.2%甚至6.3%，澳洲失业率的恶化并非由于经济不好，澳今年仍然增加187，000个新的工作职位，但澳洲人口增长远高于此一水平。 从投资者的角度来看，其实目前是最好养房的时代，澳洲基本利率只有2.5%，是30多年以来历史性的最低点，而且已经14个月没有动过了。展 望未来澳洲至少到明年六月前不会涨息。所以，这是一个难得有机会穷人好过有钱人的时代，房贷低钱还得快，穷人乐，但有钱人把钱放在银行里，一年却生不出几 文利率来。 澳洲储银行长史蒂文生同时也警告投资者说，澳洲房价已高，风险也大，大家别再投入了，但这些话他三年以前就讲过了，三年以来也不见效，所以他讲了也等于是白讲，只是专家们预测澳洲房地产的黄金时代大概也快结束了，明年房地产的上涨速度恐怕要减缓许多了。 几年前美国房地产崩盘时,有些朋友跑到美国去买房看来是对了, 这些人在熬了这么多年后，现在总算看到曙光了。澳币在近半年以来已跌了6-7%，加以美国房地产也开始上浮，因此是有利可图的，可是若回想近三年以来，澳洲房地产的涨幅恐怕还是比美国的涨幅加汇率差还要来得更高，那又何必跑一趟美国，除非您去藉机玩玩那也就算了。 现在时机不好，没有什么好的投资机会，却是养房的好时候。挑一个好的物业，丢在那里，让收来的房租去养银行的按揭，几年以后早点按揭还清了，你可以退休养老了，你看如何呢？ |
