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悉尼房地产经纪行Henson Properties总经理陈雷（Ray Chan，音译）表示，尽管许多中国移民采用现金支付的方式在澳洲购房，但他们充分利用税法规定，为第二或第三套房产办理抵押贷款。而他们95%的顾客均来自中国。根据规定，若包括按揭还款在内的花费超过投资的租金收入，那么业主可获得税收减免。 华人难舍购房梦 中国内地买家与中国移民之间的购买区别是模糊的。42岁的陈由美（Chen Youmea，音译）2011年在悉尼购买了一套在建的2室公寓，而她和家人当时还住在中国浙江省。陈由美一家在2012年移居澳洲，并在6个月内购买了另一套位于Pymont区的3室公寓。 “中国人不喜欢租房子。”陈由美说。“我们希望拥有自己的住所，这是我们的梦想。” 难以承受的高楼价来自中国的房产需求推高了全球部分地区的楼价。根据美国城市发展顾问公司Demographia本月公布的一份调查，在全球306个受访城市中，香港楼价的可承受度为最低。香港楼价自2009年增加一倍，这主要是因为大量中国内地富人涌入香港楼市。 悉尼及墨尔本也位列榜单前10位。根据移民部门的最新数据，截至6月30日的一年中，超过2.05万名来自中国、香港及台湾的人士在澳洲定居。还有21.9万人以临时居民及留学生的身份前来澳洲。 美国专家称澳房市正处泡沫 据新闻有限公司网站报道，美国知名经济学家预料，澳洲楼市现处于泡沫状态。泡沫一旦破裂将令房屋资产价值最高蒸发一半。墨尔本及悉尼楼市将受到最沉重的打击。 登特（Harry Dent）是一名广受尊敬的经济学家及人口学家，曾预测一系列经济事件，包括2008年全球金融危机。登特指出，墨尔本及悉尼的住房可负担性日益下滑，房价是平均收入的10倍。 “当人们的购买力不足以承受楼价时，泡沫终究会爆破。墨尔本在近年实际上出现了最大的楼市泡沫，我预料墨尔本楼市将受到最严重的打击。楼市泡沫最大的地方显然是悉尼、墨尔本、布里斯班和柏斯，因为这些城市楼价涨幅最大且房源供应有限。阿德莱德及其他城市的状况和这些城市不太一样。”登特说。 登特指出，股市崩盘及中国楼市崩溃都能导致澳洲楼市泡沫爆破。从伦敦至美国部分城市的楼市都会面临楼价大跌的状况。“不同地方的楼市将在不同时间出现泡沫爆破的状况。全球所有沿海城市的楼价都被严重高估，并将大幅下跌30%至40%。最坏的情况下可暴跌90%。” 登特也指出，楼市泡沫爆破的最坏场景很可能出现在中国。中国投资者对澳洲楼市的兴趣不断增长，这也许是亚洲超级富豪害怕国内楼市崩盘的一个迹象。“他们希望离开自己的国家，许多人已离乡别井，而他们的目的地是澳洲、加拿大、美国、新西兰和伦敦。” 登特预料，中国经济及楼市泡沫将在未来数年内爆破。届时，澳洲经济将深受其害。“中国泡沫将大约从明年起开始爆破，这也将是全球最大的、最受政府驱动的、价格估值最极端的泡沫。澳洲是规避这个风险的最佳国家并能从中国下一轮经济增长中获利。但中国泡沫爆破将令澳洲楼市大受打击并最终崩盘。”登特说。“我认为美国楼价将大跌60%至65%。澳洲楼价跌幅可能在30%至50%之间。而投资房产是一件疯狂的事情。” 中国楼市牵动澳洲房市 然而，登特的观点受到了许多澳洲评论员的质疑。RP Data高级分析师劳力斯（TimLawless）表示，墨尔本和悉尼均没有出现楼市泡沫，尤其考虑到全国房贷拖欠率仅在0.5%至0.6%左右。但他认为，部分地区楼价增幅是不可持续的，这是值得警觉的地方。 澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席布斯比（Peter Bushby）表示，登特的预测主要集中在特定的市场，如悉尼内城区。他的预测也只是集中分析年轻买家群体，而忽略了更广泛的因素。 市场评论员科什摩尔（Catherine Cashmore）表示，登特的大部分预测是准确的，但说澳洲楼市泡沫爆破还为时尚早。“在澳洲的楼市体系中，楼价上涨周期结束并快速回调的状况不会在今年发生。但我认为，若中国楼市发生大转变，澳洲楼市也不能幸免。” |
