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最新的PropTrack房屋价值指数显示，澳大利亚房价在6月份连续第三个月下跌，全国房价当月下跌0.3%，首府城市当月下跌了 0.4%；但达尔文是唯一一个房价出现月度上涨的首府城市，上涨了0.2%。而非大都市地区的房价6 月份保持稳定。数据同时指出，即便如此，全澳整体房价仍比一年前高出 5.8%。 REA集团高级经济学家兼报告作者安妮·弗莱尔蒂（Anne Flaherty ）表示：“我们谈论房价下跌，但如果我们看看过去一年房价上涨了多少，就会发现全国很多市场的房主都获得了非常可观的收益。” 与此同时，房地产数据公司Cotality于今日（周三）发布的房屋价值指数报告显示，6月份，全澳房价下跌0.4%，具体到各首府城市，有跌有涨或者持平。6月份季度，首府城市总体房价则下跌1.3%，其中悉尼跌3.2%，墨尔本跌2.6%。非大都市地区的房价在6月份增长0.3%，6月份季度增长1.1%。 弗莱尔蒂和Cotality 研究主管蒂姆·劳伦斯（Tim Lawless）均分析，澳大利亚储备银行三次加息以及联邦预算的税改对买家的信心带来影响。 据SBS新闻报道，弗莱尔蒂认为，税改变化将导致2026年投资者的需求急剧下降，但“展望未来，可负担性可能仍将是市场表现的关键驱动因素，预计在非大都市地区等房价更可负担地区的买家比例将会增加”。 “目前，预算案对投资者需求的全面影响还有待观察，”她表示，到目前为止，自住业主和首次购房者是 2026 年房地产市场的赢家，投资者需求降温导致竞争减弱。 与此同时，她强调：“澳大利亚仍然是一个住房供应不足的国家，这种情况短期内不会改变。” 据澳联社报道，劳伦斯表示：“与一线人士交流后，一些零散的证据表明，投资活动已经出现了相当明显的下滑。” “但在房价可负担性提高、购房条件改善的情况下，我并没有听到太多关于首次购房者更加活跃的消息，我认为市场信心仍然很低。” 然而，他表示，现在判断这仅仅是延续了之前周期性下行的趋势，还是代表房地产市场长期走势的一个转折点，还为时尚早。 劳伦斯表示，税收政变化可能会导致市场总需求下降，房价上涨的压力减轻，“但人们所说的超级周期是否就此结束，我不知道”。 联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）表示，国库部预测税改变化可能将令房价增速放缓2%，但随着时间的推移，房价仍有可能上涨。 周二，她在议会的质询环节说：“（预算案）首次为我们国家的首次购房者创造了公平的竞争环境，将帮助7.5万名目前仍在租房的澳洲人拥有他们应得的住房。” |
