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专家声称，一项涉及废除澳大利亚“最具破坏性”税种的全面改革，有望让成千上万的澳大利亚人实现拥有住房的梦想。 那些被排除在房地产市场之外的澳大利亚人以及那些希望缩小住房面积的人，将成为一项全面税制改革的最大受益者。 在澳大利亚参议院生产力特别委员会召开的一次会议上，专家们力主取消不必要的税收。该委员会旨在寻找解决澳大利亚住房危机的方案。 格拉顿研究所高级研究员马修·鲍斯表示，取消印花税，代之以更广泛的土地税，不仅在财政上更加公平，每年还能为经济注入约190亿澳元。 “所有税收都会在一定程度上抑制经济活动，但有些税收的影响更大。印花税无疑是所有税收中最具破坏性的。” 鲍斯先生表示，这项税收改革将使那些试图进入房地产市场的年轻夫妇以及希望缩小住房面积的夫妇受益匪浅。 但他承认，短期内这将导致州财政收入减少，因为家庭税款将分摊到更长的时期内缴纳。 “财政缺口是各州在考虑这项改革时面临的一大难题。税收方式从一次性缴纳转变为在房产使用寿命期内分期缴纳，这意味着很大一部分税收收入将被延后，”他说道。 “此外，消费税（GST）分配等问题也会产生次要影响，这在一定程度上阻碍了各州在这方面的决策。” 目前，联邦政府负责征收所有消费税收入，然后根据横向财政均衡原则将其分配给各州和领地政府。 这项政策旨在保持政府服务和基础设施大致相同，由较富裕的州和领地资助较贫困的州和领地。 如果州政府收入增加，它们获得的商品及服务税（GST）就会减少。 生产力挑战导致住房可负担性问题 住房行业面临的压力还包括供应严重不足，而住房供应几十年来一直处于欠发达状态。 为了帮助解决当前的住房短缺问题，澳大利亚政府宣布了一项住房协议目标。 为了实现到2029年新建120万套住房的国家住房协议目标，澳大利亚需要每月新建约2万套住房。 澳大利亚统计局的数据显示，2月份住宅审批总量增长了29.7%，达到19022套。 这主要得益于公寓和联排别墅的增幅。 澳大利亚统计局的数据显示，2月份公寓审批量飙升了191.2%，达到5398套。 与去年同期相比，目前公寓审批量增长了29.8%。 2月份联排别墅的审批数量也出现增长，增幅达73.8%，达到2981套，此前1月份曾下降38.7%。 尽管最新数据显示审批数量有所增长，但澳大利亚在过去12个月中仅批准了19.6万套新房——远低于每年所需的24万套。 在参议院听证会的开幕致辞中，住房产业协会 (HIA) 指出，过去十年间建筑业生产力大幅下降，推高了房价。 HIA 总经理乔斯林·马丁表示，监管负担是制约住房生产力的最主要因素。 她说：“住宅建设受到地方、州和联邦层面多重且相互交织的监管，包括规划和分区、环境审批以及国家建筑规范频繁而复杂的修订。” “每增加一层监管，都会增加成本、延误、不确定性和风险，从而分散资源，使其无法真正用于房屋建造，并限制了行业的创新和规模化能力。” 与此同时，生产力委员会的另一项统计数据显示，监管使每栋新建房屋的成本增加 13.5 万至 32 万美元。 公寓方面，每套公寓的成本增加 4 万至 17.5 万美元。 这些数字并未计入监管可能给系统带来的任何益处。 马丁女士表示，降低监管或提高生产力不能以牺牲标准或损害安全为代价。 她表示：“关键在于设计更智能的监管体系，既能实现公共政策目标，又能使行业高效、大规模地交付住房。” “澳大利亚的人口增长前景强劲且可持续，但我们的居住模式仍然高度集中在少数几个主要都市区。” “这种集中加剧了住房市场、基础设施和劳动力供应的压力，同时也放大了本次调查正在研究的生产力挑战。” |
