 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |
一份新报告显示，随着澳大利亚代际之间的巨额财富转移持续进行，婴儿潮世代与X世代之间的净资产差距正在缩小；X世代在房产财富和股票资产方面领先。 而对年轻世代来说，是否拥有自住房，则成为决定其财富走向的关键因素之一；那些在超低利率时期购房的年轻房主，其财富大幅增长。 一份新报告显示，X 世代家庭在房产和股票方面的财富总额高于其他世代，但整体净资产最高的仍然是婴儿潮世代。 从房产到退休公积金：代际财富新变化 毕马威的一份新报告对澳大利亚统计局的收入和财富数据进行分析。 这份报告指出，婴儿潮世代（出生于 1946 年至 1964 年）的平均净资产最高，达到237.5万澳元；随后是X 世代（出生于 1965 年至 1980 年），平均净资产接近220万澳元。 毕马威公司指出，这两个世代之间的净资产差距一直在缩小。一年前，该公司指出，X世代首次在房产财富和股票资产上超过了婴儿潮世代。 这两大世代的财富水平均显著高于千禧世代（1981–1996年出生），后者的平均净资产为 90.5万澳元。 那些在超低利率时期成功购房的年轻房主，其财富大幅增长；而那些未能购房的年轻人，则有可能被永久性挤出房地产市场。 澳大利亚 25 至 34 岁人群的平均家庭财富从 2019-20 年的 34万澳元增至 2024-25 年的 55万澳元，增幅为 63%。 毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利表示，澳大利亚年轻人财富的增加，主要来自于在 2020 年和 2021 年利率“超低”时购房的人群。 罗恩斯利说：“购房的年轻人已经看到强劲的财富增长。但对于30 岁以下群体，尤其是一直无法获得住房的人而言，财富积累将更加艰难。” “由于目前利率更高，购房的窗口期已完全关闭。” 不过，新分析表明，与现在退休的人相比，年轻世代将来退休时可能会拥有更多的退休公积金（superannuation）。 55 至 64 岁人群的退休公积金余额平均为 75.6万澳元，而 25 至 34 岁年龄段人群为15.1万澳元，35 至 44 岁则为 28.9万澳元。 由于年轻世代还有数十年的职业生涯，他们将受益于更高的法定雇主缴款比例，而且这些资金将有更长的投资时间。 但是一些模型显示，想要实现“舒适退休”所需的资金差异很大，是否拥有自住房是关键因素之一。 代际之间的巨额财富转移 该报告还按世代分析家庭财富，发现婴儿潮世代的整体净财富最高，而 X 世代的房产财富最多。 X 世代家庭的平均房产财富为144.5万澳元，而婴儿潮世代的这一数额为136万澳元。 罗恩斯利将这种转变归因于代际财富转移。 2024年，分析人士预计，未来 20 年，澳大利亚 60 岁以上群体将向年轻世代转移 3.5 万亿澳元的财富，并称其为“财富大转移”。 他指出，财富大转移正在进行，婴儿潮世代开始将大房换小房，并将这些财富转为现金。他们除了将这些财富用于退休阶段的消费，也会将财富转移给子女。 “这意味着X世代成为最富有的房产所有者。” 相比之下，千禧世代的负债高于其他世代，主要源于房贷。 “对平均水平的千禧世代家庭来说，他们拥有的房产在很大程度上仍是一种负债，这也解释了为何他们的净资产低于房产的平均价值。” “这意味着 X 世代成为了房产所有者中的最富群体。” 千禧世代的债务比其他年龄段的人更多，这可能是因为他们有房产贷款的缘故。 罗恩斯利表示：“对于大多数千禧世代家庭而言，他们所拥有的房产在很大程度上仍是一种负担，这也解释了为何他们的净资产低于房产的平均价值。” 蒙纳士大学青年研究教授卢卡斯·沃尔什（Lucas Walsh）向SBS News表示，财富转移，并不是每个人都能受益。 他说：“更多财富流向了本就富裕的家庭，而其他人得到的更少。” “这种差距十分明显……我认为这将给社会凝聚力带来问题，因为在这种情况下，人们会对自己的生活状况越来越不满。” 沃尔什认为财富转移的趋势仍将持续，但预计这一差距将会缩小。“若房价持续上涨且生活成本不断攀升，上世代积累的财富相对价值将日益缩水。” 房产仍是财富主要来源 这份报告显示，房产所有权仍是财富积累的基石，其计算标准为房产、退休公积金、股票及其他资产扣除债务后的净值。 报告指出，这份财富状况反映了终身退休公积金缴款、股票市场投资以及在房价更可负担时期购房的累积效应。 2024-25年度各年龄段家庭财富分布显示：净资产随年龄增长而提升，主要由房产和退休公积金驱动，而年轻家庭负债更高；许多年轻人刚进入住房市场，背负高额房贷，并且许多人背负高等教育贷款财务。 由于许多年轻人买不起房，罗恩斯利预计，许多人会重点关注股票投资组合，以此作为积累财富的途径。 全球亿万富翁的财富已达到历史新高。 瑞银表示，随着亚洲亿万富翁准备将他们的财富交给更年轻、更有流动性的一代，澳大利亚正处于历史性的财富再分配的门槛上。 这种代际财富转移在澳大利亚正加速进行，瑞银预测，未来15年内，将有1146亿美元的财富从亿万富翁手中传承给下一代。 经过数十年的财富积累，婴儿潮一代预计将在未来20年，将数万亿澳元的财富，以遗产和赠与的方式传给后代，这是财富的代际大规模转移。 法律专业人士表示，在这场被称为“巨额财富转移”的过程中，金钱、财产和其他资产的基本分配原则或多或少保持不变。 |
