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今年10月1日起，所有首次置业者将可以支付5%的首付购房。这项新政会对房市的供需关系产生怎样的影响？房价是否会因此上涨？ 8月25日），澳大利亚总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）宣布，联邦政府将从今年10月1日起实施一项新的政策，允许所有首次置业者仅需支付5%的首付即可购房。 这项计划不设人数上限，也没有收入限制。 住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）表示，这将让年轻人更公平地进入房地产市场。 但与此同时，批评者担心，如果不同时增加住房供应，这一政策可能会推高房价，而取消收入限制也引发了人们对社会公平性的讨论。 那么，这项新政策究竟会对房市的供需关系产生怎样的影响？房价是否真的会因此上涨？ 一项新的分析显示，联邦政府将在今年十月调整“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme），改变收入和房产价格上限，让首次购房者更容易获得购房资格，但这一举措也可能加速房价上涨。 分析显示，首次购房者将因政府“住房担保计划”的调整而拥有更多选择，不过一些市场可能将再次变得难以进入。 联邦政府正在加快扩大其“住房担保计划”，该计划允许符合条件的购房者以5%首付购房，并免除贷款保险。 根据这一计划，到今年十月，购房者个人收入和地区方面的限制将被取消，大多数地区的房产价格上限也将被提高。 根据房地产数据分析公司Cotality对4848个独立房屋和公寓（unit ）市场的分析，在没有调整“住房担保计划”的政策下，只有约三分之一的这类房屋是符合条件的购房者可以选择购买的。 在调整后的政策下，人们可进入的房产市场将扩大 到近三分之二，其中独立房屋占市场份额的51%，公寓占93%。 在提高房产价格上限后，阿德莱德130个郊区的房屋将符合资格供首次置业者选择，而之前只有8个郊区的房屋；布里斯班153个郊区的公寓符合资格，而之前为58个。 Cotality经济学家凯特琳·埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，大多数地区将大幅提升可购买房屋价格上限，使其更接近当地房屋中位价。 她对澳大利亚联合通讯社（AAP）说：“对于那些一直努力想买房、但随着房价上涨选择却越来越少的首次购房者来说，提高房价上限无疑是他们很高兴看到的。” “这意味着他们能够更早进入市场买到房。” 她表示，人们无需存够20%首付，也无需依赖“爸妈帮助”，就能更早买到房子。凯特琳·埃齐还说：“这有助于平衡竞争环境。” 但随着更多首次购房者使用政府调整后的购房计划，购房需求也将增加，到年底约有100个郊区的房价将超出政府计划的价格上限。 悉尼的房价上限将从90万澳元提高到150万澳元，墨尔本从80万澳元提高到95万澳元，布里斯班从70万澳元提高到100万澳元。 阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价上限将分别从60万澳元提高到90万澳元、85万澳元和70万澳元。 达尔文的房价上限保持不变，为60万澳元，而首都领地（ACT）的上限将从75万澳元提高到100万澳元。 房贷利率正在下调 真的是买房的好时机？ 澳洲经济学者袁国栋博士提醒大家：不要被短期的利率下降所迷惑，购房者还是要根据自己的财政状况控制好风险。 根据房地产数据分析公司Cotality的数据，澳洲全国平均楼价在八月上升0.7%，其中阿德雷德的升幅高达1.2%。 过去三个月，全国楼价共上升1.8%， 今年楼价已累计上升4.1% 。 升幅主要由独立屋市场带动，当中上月悉尼上升0.9%，墨尔本0.4%，布里斯本1.2%，珀斯1.1%。 与此同时，澳联储前不久宣布将现金利率从3.85%下调0.25个百分点至3.6%。这是继2月和5月类似降息之后，今年第三次降息。 南澳大学商学院金融规划专业高级讲师袁国栋博士认为，在现金利率下调之际，已经在支付房贷的人士可以根据自身情况跟银行进行还贷计划的谈判。 他认为，对于住房为刚需的购房观望者来说，利率下调固然是好消息，但是他也提醒购房者，利率下调并不意味着免费的午餐，不要被短期的利率所迷惑，购房者还是要根据自己的财政状况控制好风险。 同时，袁博士提醒正在还贷的人士：用好对冲账户。 |
