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近日澳洲总理阿尔巴尼斯宣布：“5%首付买房”计划提前至10月1日实施，不再设收入限制。 政府扩大后的“首次购房担保计划”（First Homebuyer Guarantee）将允许所有首置业者支付5%的首付，并将于10月1日开始实施，比原定的2026年1月提前了三个月。 总理阿尔巴尼斯表示该计划提前启动将减少进入房地产市场的障碍。 符合条件的首置买家，只需5%首付即可购房，政府为贷款担保，免交房贷保险（LMI），最高可省下$4万多。 例如：悉尼买$100万公寓，首付$5万即可入市；布里斯班买$85万住房，首付$4.25万即可。 新政预计帮助数万年轻人提前多年上车，同时省下租金支出。 业内估算，仅未来一年，首置买家可避免约15亿澳元的LMI成本。 随着一项联邦计划提前启动，澳洲所有首置业者将能够以更低的首付更快地登上房产阶梯。
什么是首次购房计划？ 该计划允许首置业者以较低的5%首付购买房产，而通常的首付比例为20%。 政府作为担保人，提供剩余 15% 的首付，使购房者能够避免购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险。
该计划将有哪些变化？ 虽然该计划并非新计划，但从10月1日起，它将扩展到所有首置业者——之前的版本对参与者数量有年度上限。 同样，参与者参与该计划的资格将不再有收入限制。 从十月份开始，几乎所有司法管辖区符合该计划条件的房屋的价格上限也将提高。 在悉尼，上限将从90万澳元增加到150万澳元，在布里斯班将从70万澳元增加到100万澳元，在墨尔本将从80万澳元增加到95万澳元。 预计在扩大准入范围的第一年将有7万人使用该住房担保计划，比目前的年度上限多出2万人。 住房部长奥尼尔表示该计划将通过“创造公平的竞争环境”，使更多人能够更公平地获得住房，特别是对于进入房地产市场的年轻人。
住房方面还有哪些其他变化？ 该计划提前启动的同时，为了加快房屋建设速度，国家建筑规范（national construction code）即将进行的修改已被暂停。 除安全标准外，该规范将暂停至2029年，安全标准被认为是降低了建筑行业工人的复杂性。 此次暂停是在联邦政府的生产力圆桌会议之后做出的，该圆桌会议还为超过 2.6万套房屋的环境审批加速。
总理阿尔巴尼斯周一说加速处理政府支持的首次置业者项目将让更多人有进入房市的“公平机会”。 此外联邦政府还将投入 100 亿澳元，专门为首次购房者建造多达 100,000 套住房。 该政策将显着提振住房需求。 阿尔巴尼斯对台下的忠实支持者们说："我们 5%的首付计划将向每一位想要购买首套住房的澳大利亚人开放。" 政府保障计划，也就是让人们以5%的首付首次购买住房的项目将从10月1日而不是2026磨砂面1月1日开始。 作为该计划的一部分，政府将作为担保人，支付剩余15%的首付，这样买家就无需购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险。 买价的另外15%由联邦政府保障，确保申请人不需支付借款机构的房贷保险。 根据 CoreLogic 的数据，现在悉尼的房产中位数价格为 120 万澳元，墨尔本为 781,000 澳元，布里斯班为 900,000 澳元。 由莫里森政府于 2020 年 1 月推出的联邦政府首次购房担保计划允许人们仅需 5% 的首付即可进入住房市场。 联邦政府为购房款的另外15%提供担保，这样申请者就可以避免向贷款机构支付房贷保险，平均为首次购房者省下2.3万澳元。 澳大利亚住房局的数据显示，2023- 2024年，约有三分之一的首次购房者使用了这种担保。 总理强调： "它将适用于每个城市和地区平均房价以下的住宅，而且您无需支付任何一笔房贷保险费用。" 研究显示这将让年轻人少储蓄8年，可早日进入房市。 这个项目的扩大也将废除每年可以使用的首次置业者和单亲者的人数上限。 所有首次置业者从10月1日起无论收入都可申请使用。 房价上限也被修改了。 它们仍然根据不同州有不同的上限。参加这个项目的首次置业者在悉尼可购买最高150万澳元的住房，布里斯班和堪培拉是100万。 国库部警告这个项目有推高房价的风险。 阿尔巴尼斯周一说供应是关键的问题，而他希望人们有进入房市的“公平机会”。 昨天政府宣布暂停更新全国建筑规范，让建筑商能更快造访。 阿尔巴尼斯的承诺将通过取消125,000澳元的收入限制，使该计划的申请人数不受限制，而不是每年只有35,000人，并大幅提高房地产价格上限，从而使该计划更加有效。 该担保计划将适用于在悉尼购买价值不超过 150 万澳元的房产，在墨尔本购买价值不超过 95 万澳元的房产，在布里斯班和堪培拉购买价值不超过 100 万澳元的房产，在珀斯购买价值不超过 85 万澳元的房产，在阿德莱德购买价值不超过 90 万澳元的房产，在霍巴特购买价值不超过 70 万澳元的房产。 这意味着一位首次置业者若想以全国住房中位价84.4万澳元买房，在政府的担保下，他将只需支付4.22万澳元的首付；在悉尼则只需支付7.5 万澳元的首付，就可以买下150万澳元的房产。 这一变化将于今年10月1日实施，但需征求业界的意见。纳税人的成本实际上是零，除非首次置业者违约，他们的房产贬值，但这种情况非常罕见。 经济学家几乎普遍对针对首次置业者的补贴持怀疑态度，如补助金和印花税优惠，因为大量证据表明，这些补贴只会提高房价，对改善经济承受能力毫无帮助。
为了试图中和该政策会提高房价的批评，阿尔巴内斯还将宣布投入 100 亿澳元建造多达 10 万套住房，这些住房将只提供给首次购房者。 澳洲房地产理事会（PCA）表示，提前实施该计划将帮助更多人弥补首付缺口并进入市场。 不过该理事会会长佐巴斯（Mike Zorbas）在周一（8月25日）表示：“尽管如此，我还是要强调，从2026年7月1日起，需要定期仔细审查该计划的设计，以确保主要住房市场不会过热。” 据估计，在扩大使用范围的第一年，预计将有7万人加入这项住房担保计划，比目前的年度上限多出2万人。
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