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澳大利亚储备银行宣布年内第三次降息，将现金利率下调0.25个百分点至3.6%，多家主要银行表示会将降息幅度全额传导给客户。 对于许多房贷家庭来说，这意味着每月可节省数十到数百澳元的还款压力。 但专家提醒，如何用好这笔“省下的钱”，比降息本身更关键。 澳大利亚储备银行（RBA）昨日宣布，将现金利率下调0.25个百分点，由3.85%降至3.6%。 这是今年以来的第三次降息，继2月和5月之后再次为负担沉重的房贷族带来了缓解。 国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）形容这一举措是“借款人的可喜缓解”，有助于“让承压家庭的口袋里多留一些钱”。 不过他也提醒，降息并不能解决澳大利亚经济面临的所有问题。 房贷减压效果立竿见影 根据金融比较网站Canstar的数据，以自住型贷款（本息同还）、剩余贷款期25年的房贷为例，贷款额50万澳元的房贷族，每月可节省约74澳元；贷款额100万澳元的借款人，每月可减少约148澳元的支出。 如果将2月和5月的前两次降息累计计算，节省幅度更可分别达到每月226澳元和453澳元。 另外，在澳储行宣布降息后，包括澳大利亚四大银行在内的多家贷款机构已宣布将把降息幅度全额传导给客户。 西太平洋银行（Westpac）将于8月26日起调整浮动房贷利率；联邦银行（Commonwealth Bank）的新利率将于8月22日生效；麦格理银行（Macquarie Bank）则定于8月15日执行。 澳新银行（ANZ）与国民银行（NAB）也已表示跟进，另有约20家贷款机构在澳储行宣布之前就已下调利率。 不过，财富管理机构安保集团（AMP）副首席经济学家戴安娜·穆西娜（Diana Mousina）提醒，并非所有房贷持有人都能立即享受降息红利，部分贷款合同可能存在延迟传导，实际减轻还款压力可能需要等待数月。 专家建议：主动与银行沟通 Canstar数据洞察总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）建议，如果家庭预算允许，不妨继续保持原有还款额，将降息带来的额外资金直接用于提前还贷。 她指出，这样做不仅能节省未来利息支出，还能大幅缩短贷款年限。 例如，一笔60万澳元的贷款，如果从2月起保持原额还款，相比降低至最低还款额，每月将多付约272澳元，但可提前三年零三个月还清贷款。 廷德尔还透露，Canstar数据库中预计将有数十家贷款机构在本轮降息传导后，提供低于5.5%的房贷利率；此外，还有超过30家机构能为自住业主提供更低水平的利率。 她说：“预计我们的数据库里会有70家左右的贷款机构，提供的利率低于5.5%。不过，你最好给自己定一个有挑战性的目标，比如5.25%。我们预测，等到本次现金利率下调正式实施后，会有超过30家不同的贷款机构，为自住业主提供的利率低于这一标准。” 专家建议房贷持有人此时可主动与贷款机构沟通，确保获得尽可能低的浮动利率。 廷德尔表示，在当前环境下，自住业主的房贷利率目标应力争低于5.25%。 穆西娜也强调，降息是重新审视贷款条件、优化财务安排的良机。 经济信号与后续展望 澳储行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在记者会上表示，降息决定是在“家庭仍感受高生活成本压力”的背景下作出的。 她强调，澳储行将继续采取必要措施，将通胀维持在低且稳定的水平，并保持健康的就业市场，“因为当通胀稳定、就业机会充足时，这对家庭、对社区、对整个澳大利亚经济都有益”。 澳储行的最新经济展望显示，通胀预计将在目标区间中点持续回落，失业率将保持在当前水平，同时未来数月可能会有更多降息空间。 穆西娜认为，这一预测意味着澳储行倾向在年内继续放松货币政策。 不过，她也指出，尽管降息是“缓解压力”的信号，但相较几年前，房贷持有人仍在支付更高的利息成本。 在全球经济方面，澳储行提到美国总统唐纳德·特朗普近期对多国商品加征关税的举措虽增加不确定性，但全面贸易战风险有所缓和。 澳储行仍预计，今年下半年至2026年全球及本地经济增速将会放缓。 |
