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自新冠疫情爆发以来，澳大利亚全国范围内的租金中位数经历了急剧上涨。 然而，最新数据显示，这一增长趋势正逐步放缓。当前，租房者普遍感受到租金压力的增大，这并非主观感受，而是客观事实。 据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新数据揭示，自疫情爆发以来，租金价格持续稳步攀升，特别是在首府城市地区，涨幅尤为显著。 在部分州，与疫情前水平相比，每周租金已上涨超过250澳元，给租房者带来不小的经济负担。
您所在州的情况如何？ 回顾过去六年，各州及领地的租金均呈现出大幅上涨态势。 具体而言，2019年，新南威尔士州和首都领地的租金中位数最高，达到每周480澳元。 而到了2025年4月，新州仍以每周650澳元的价格领跑全澳。 西澳大利亚州的租金涨幅最大，从每周350澳元飙升至613澳元，涨幅高达75%。 尽管塔斯马尼亚州的租金中位数最低，但近年来也呈现出稳步上涨的趋势，目前塔州居民平均每周需支付430澳元租金，高于疫情前的270澳元。
以下是全国各州及领地的租金中位数情况概览： 新南威尔士州：650澳元（之前：480澳元） 西澳：613澳元 之 前：350澳元 首都领地：595澳元（之前：480澳元） 北领地：560澳元 之前430澳元 昆士兰州：560澳元（之前：380澳元） 维多利亚州：520澳元（之前：385澳元） 南澳大利亚州：495澳元（之前：325澳元） 塔斯马尼亚州：430澳元（之前：270澳元）
远离市中心会更便宜吗？ 面对租金上涨，许多租房者开始考虑是否应搬离中央商务区（CBD），以寻求更为经济的租房选择。 尽管城市生活成本一直较高，但在疫情期间，这一情况曾出现短暂逆转。 目前，首府城市的租金依然高企，但增长趋势已开始放缓。 截至2025年4月，首府城市的年度租金通胀率已降至约5.5%，低于2023年底8.5%的峰值水平。 然而，与疫情期间相比，首府城市的租金仍有所上涨。 当时，由于国际边境关闭、临时租金冻结以及大量人口外迁，城市需求下降，空置率上升，租金水平实际有所下降。 与此同时，偏远地区因人口迁移和供应紧张，租金出现上涨。 尽管近年来部分偏远地区的租金水平已逐步赶上，但与中央商务区相比，仍具有较高的性价比。
留下还是搬家？ 面对租金上涨，许多租房者陷入两难境地：是搬家以寻求更便宜的租金，还是留在原地继续承受压力？ 数据显示，自疫情以来，无论是否搬家，租金上涨的幅度和频率均有所增大。 自2022年年中以来，与前一份租约相比，大多数有新租户的房产（80%至95%）均经历了租金上涨。 这一比例在2023年初达到94%的高点，随后在2025年4月放缓至83%。 同时，现有租户也未能幸免于难，到2023年底，大约82%的留在原地的租户经历了租金上涨。
有人搬家有人留 谁受到的影响更大？ 对于搬入新房产的人来说，租金上涨通常更为显著。在2022年6月至2023年6月期间，70%的新租户面临超过10%的租金上涨，而只有30%的现有租户经历了如此大幅度的上涨。不过，好消息是，最近租金上涨的趋势已开始放缓。 截至2025年4月，43%的新租户经历了超过10%的租金上涨，而10%的人租金则保持不变。 在现有租户中，不到一半（48%）的人租金上涨低于10%，而四分之一的人租金则根本没有上涨。
2025年预计增长放缓 2024年澳大利亚租金上涨6.9%，但2025年预计增长放缓. 根据最新的PropTrack数据，澳大利亚的全国中位租金价格已攀升至新高，但由于可租房源数量的增加，租金在全国范围内保持稳定。2024年12月，大部分地区的租金趋于平稳，结束了租户们经历的艰难时光。 根据最新的PropTrack数据，澳大利亚全国中位数周租金在12月份季度上涨了1.6%，在2024年整体上涨了6.9%，目前达到了620澳元。然而，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金在此季度均保持不变。 PropTrack的高级经济学家保罗·瑞安表示，租金价格增长的放缓为租户缓解了压力。自2021年底以来，租金的增长速度已降至最慢水平。租金增长的减缓主要受可租房源增加以及生活成本压力的影响，这限制了租户的支出能力。
自疫情以来，租户们经历了租金大幅上涨的艰难时期，而工资增长未能跟上价格的上涨。 随着边境重新开放，人口激增进一步加剧了原本紧张的租赁市场，住房需求的增加与建筑行业面临的挑战导致新建物业数量减少，形成了供需失衡的局面。同时，通货膨胀的激增也加重了家庭财务负担，给租户带来了双重压力。 然而，2024年投资者活动的增加为市场带来了更多可租房源，增加的供应有助于缓解需求并减缓价格增长。尽管租赁市场的供应有所增加，但在过去几年快速上涨的租金之后，租户的负担仍然较重。 |
