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提起未来社区，你会想到什么？ 是加拿大多伦多的Quayside未来社区？还是新加坡COMPLEX模式、日本共享住宅？不久的将来，在这个名单上，将会增加一个新面孔——浙江未来社区。 2019年，“未来社区”正式被写入浙江省政府工作报告，之后，《浙江省未来社区建设试点工作方案》《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》先后印发，未来社区试点建设工作全面启动、稳步推进。截至目前，首批24个试点社区已基本实现启动区块开工建设，其中16个全面开工，第二批试点也即将公布，两批试点直接受益居民将达63.8万人。 浙江未来社区建设得如火如荼，为人们进一步畅想和探讨未来社区提供了窗口。近日，记者走访全省多个试点社区，寻觅未来社区的模样。 百花齐放 每个试点都有新创意 规划伊始，浙江省发改委相关负责人曾多次表示，未来社区试点建设要在达到基本要求的前提下，争取“百花齐放”。如今，试点纷纷开工建设，首批未来社区的模样逐渐清晰，这个目标实现了吗？ 前些天，杭州上城始版桥社区展览馆迎来一群特殊的参观者——该社区的原住民。 “以后这里是一个三层的循环菜场，屋顶种菜，中间卖菜，底层处理垃圾，回收利用资源。”展览馆负责人挥动着激光笔，在沙盘上将未来社区的设计理念、每个场景的落位，乃至装修、户型等详细情况娓娓道来。 “未来社区秉承以人为本，好与不好，最终的评价者是居民。所以我们经常组织这样的活动，向今后在这里居住的人们征求意见。” 杭州市上城区望江指挥部总指挥裘华君说。 全民参与、汇集众智的理念贯穿了始版桥未来社区建设的整个过程。始版桥社区一开始就用阳光征迁、圆桌议事会等机制来保证拆迁的公平，现在则通过未来社区开放日，邀请原住民参观并提建议。“始版桥社区人员构成较复杂，阳光透明的沟通，有利于形成建设合力。” 在走访中，记者发现，“百花齐放”不仅体现在项目推进的方式上，还融入到设计的细节中。 不少试点社区是拆迁改建项目，有着厚重的历史记忆，为了“记得住过去”，各地在未来社区设计和建设中都力求融入当地历史文化特点，实现实体记忆和文脉记忆的有机统一。 在嘉兴南湖甪里社区的设计方案中，有一条独特的文化生态长廊。这条长廊与东塔寺遗址公园形成互动，结合公共滨水带、契合山谷形态，将滨水建筑打造得错落有致，再现了山谷水巷特色景观。整条长廊分为三段，西段是人文历史花园，用现代设计传承中华传统文化；中段是承接过去与未来的红创广场，为居民提供多样化活动的舞台；东段的运动活力社区花园，则是健康生活方式的空间载体。 在未来社区“139”布局中，未来建筑是一个重要场景。看得见的未来，正融入充满创新感的设计中。 在丽水莲都灵山社区，全通空中花园将住宅楼包裹在一片绿意中。在住宅楼东西两侧的房间外，三个方向各悬飘出3.6米的下沉阳台，有50至60厘米的覆土，可以种植绿植，这些绿植呈“U”字型将房间包围，让人仿佛置身森林中。而住宅楼中间的房间虽然只有一个方向的阳台，也布局了适当的绿化，让立体绿色建筑更具整体感。 技术助力 全域整体管理正破题 在采访中，几乎每个试点社区的负责人都会用“新事物”来形容未来社区。他们也都经历了无从下手的一筹莫展，摸着石头过河的谨小慎微，水到渠成的豁然开朗。与之相伴的是规划、管理、资金平衡等方面的破题。 《浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）》中，设置了33项约束性和引导性指标，以满足未来社区内涵要求为底线。 在萧山瓜沥七彩社区的规划中，邻里中心公交TOD综合体引人注意。这是该社区为盘活存量资源、“织补”社区功能想出的点子。去年11月，我省印发《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》，创新突破政策供给，为各试点打破“条条框框”指明了方向。按照《意见》中“集约高效利用空间”的指引，七彩社区通过土地混合出让方式，复合开发原有公交站，打造符合老百姓生活习惯的社区文化生活综合体。该综合体一楼是公交首末站，二楼以上则用于社区公益服务、文化康养及商业运营等，在提高了土地集约利用效率的同时，满足了周边居民多样化的生活需求。 未来社区的管理模式由原来区域内单元式管理转变为全域整体管理，范围更大，事务更多，也对服务水平提出了更高的要求。如何在未来社区“基本物业零收费”的要求下，实现管理水平和服务水平的提升，同时降低物业成本？通过技术加持，实现“平台+管家”物业服务模式，成为有效的解决方式。 实际上，技术助力从试点建设阶段已经开始。华东勘测设计研究院打造了未来社区CIM平台，以数据为核心，驱动社区建设，支撑社区管理。CIM平台不仅可以通过三维模型展现社区设计方案，还可以通过可视化实现对施工现场的精细化管控，从而大大节约了管理成本。 邵湖举例说，现在大多数社区快递服务都是通过丰巢、菜鸟驿站来实现，但智慧服务平台可以为未来社区提供更便利的服务方案——通过无人车投放快递，居民可以通过平台自由选择派送时间，甚至可以直接送到家门口。不仅是物流提升，借助智慧服务平台，居民只需通过特定入口，就可以像逛淘宝一样自主选择物业、家政、医疗、健康、教育等便民服务，未来社区的居住体验感将会得到不断提升。 通过“平台+管家”的物业服务模式，提升管理、服务水平，打造以人为本的数字化未来社区，这样的场景在越来越多的试点落地成为现实。 未来社区目前还处于试点阶段，要想全面推广，能基本实现资金平衡是一个重要的保障。当前大部分试点社区都是对老旧小区的改造更新，前期拆除、搬迁都需要投入大笔资金，之后，合理提高地块开发强度，通过地上地下增量面积限价出售出租成为实现资金平衡的重要方式。 在未来社区建设指标体系下，始版桥社区九号地块容积率从2.9调到了3.5，增加的容积率主要用于配套社区服务和社区商业，为社区增加了养老、幼托等业态的用地空间，兼顾居民居住体验和盈利能力。 未来社区建设的“终极目标”是什么？浙江省发改委相关负责人给出了答案：作为城市新型功能单元，未来社区规划建设的目的是为今后构建未来城市、未来社会打好基底、做牢基础单元。据悉，到2021年底，我省将培育未来社区试点100个，未来社区建设理念将从试点向全省推广复制。 作为老旧小区改造的高级形态，建设美好家园的浙江方案，浙江省的未来社区，眼光放得更为长远，正如浙江省发改委相关负责人所说，“浙江的未来社区建设要经得起时间的考验”。 浙江日报记者 王世琪 见习记者 郑璇真 尹双红 |
