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期，各类针对澳洲房产市场的不实报道层出不穷，到底是有心人意有所图利用标题党炒热新闻?还是澳洲的地产市场是否真的到了不可收拾的地步? 危言耸听的标题： 澳洲公寓将面临至少120亿的毁约 公寓市场正在快速下沉 澳洲房市仅剩6周扭转崩溃局面 ...... 从整体房产市场来说，悉尼崩溃的可能性微乎其微，毕竟需求摆在那。 从全球经济环境来说，澳洲是经济最稳定的国家之一，领先多数发达国家，多年保持正向增长。从历史上来说，澳洲面临唱衰房市的情况也不是一两次了，但房市始终坚挺向上。 今天，我们不吹也不黑，用真实数据和事实分析来击破谣言。
“逆生长”的火热拍卖市场 不论外界环境如何唱衰，悉尼就是有能力屡创佳绩!如果用“健康”二字来形容悉尼的拍卖市场，小编觉得有些不恰当，因为“健康”的拍卖清空率应该在70%至75%之间，而最近悉尼的拍卖市场用“火热“来形容可能更为贴切。 上图是悉尼最近几周的拍卖结果，无论是清空率还是中位价都维持在相当高的水平，近两个月的清空率一直维持在77%-85%之间。而且，房屋供应量比去年同期大幅减少，导致市场上供求失衡，买方选择余地不大，因而竞争更加激烈。 在这样的大环境下，悉尼的房价如果能维持一个温和的增长就非常难得了，要下跌那是难上加难，就更别提崩溃了，根本不可能!
据地产研究机构CoreLogic数据显示，上个季度单季悉尼和墨尔本的房价又涨了5%。同时，另一研究机构SQM Research发布的数据显示上个季度悉尼公寓增长了1.3%，虽然不像CoreLogic的数据那么强劲，但是还是显示出房事的稳定上升，这种势头也正是政府喜闻乐见的。 “稳健”的租房市场 八月份悉尼的房屋空置率略微上升0.2%，不过悉尼的整体空置率多年来一直维持在2%上下浮动的健康水平。 华人热门区在租房市场的表现也很不错。虽然近年大量公寓落成，但悉尼华人汇聚的居住区总体长期空置率甚至比CBD还要低，不得不说我们中国人的投资眼光是与生俱来的。
处于历史低位的利率和可观的租金回报甚至让很多处于价格低洼的区域(例如南区和西南)出现大量正现金流(或“准正现金流”，即扣除管理费和首付等因素)的房产。 不仅是悉尼，墨尔本的租房市场也很给力。8月墨尔本空置率只有1.5%，比去年同期的1.7%要低出很多。据权威地产媒体《Domain》报导，墨尔本的一名租客Robinson甚至在看房后主动给房东提出把$720每周的房租再加多$30，因为他发现来看房的人实在太多了。供应少，租金高，利率低，需求量大，空置率低。这就是澳洲房市目前的整体情况，所以期望房价崩溃是不太可能实现的。 一边是各种“政策恐慌”的舆论，另一边是澳洲房价非但没降，反而节节攀升的事实。长久以来，澳洲房价是居高不下，早入市的已经坐享收益，犹豫不决的仍旧在原点。其实，对于澳洲房产这类保值产品的投资，归根结底就一句话：现金流充足的情况下，早买早赚! 深究谣言的背后 其实明眼人一看开篇这些触目惊心的标题就知道是虚假传言，其目的一定不止于此。 业内人士细究这几条新闻后分析发现： 它们都与同一个人有关——澳洲某知名地产开发商。大家也许会很惊讶，为什么开发商的老板要发布这些负面消息?这就是犹太人的精明之处，其实，也许我们都理解错了。这些负面消息根本不是给我们看的，而是给政府和银行施加压力，让政府和银行放开前段时间被多次收紧的贷款政策。 海外贷款的收紧的确对期房市场有一定的抑制作用，估计也影响到了该公司的盈利。精明的地产大亨故意放出负面消息，制造紧张气氛，是对政府、储行、监管局和银行喊话，迫使政府改变针对海外买家的排外政策，否则搬起石头砸自己的脚，最后受损的是澳洲经济。 舆论可以很大程度左右政府决策。当初，针对海外买家的敌对气氛也是在一系列的宣传文章后，迫使政府出台限制贷款政策。现在开始转风向，未必就是坏事，大家也可以淡然处之。 |
