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新冠疫情究竟回给澳洲的房市造成什么影响？1位资深金融分析师担心，如果新冠大流行失控，在最极端的情况下，澳洲的房价可能暴跌8成之多！ 据《每日邮报》报道，数码金融分析（Digital Finance Analytics）的负责人诺斯（Martin North）模拟了5种可能的情况，预计如果澳洲再来一波新冠疫情将如何加剧房贷压力。 最恶劣情况：悉尼中位房价跌至20万澳元以下 在最严重的情况下，如果疫情恶化而且变得无法控制，那么房价有可能在3年内暴跌80%！ 诺斯说：“有种核爆般的情况是大流行不受控制，在这种情况下利率可能降成负值，失业率则会突破天际。” 如果真的出现这样的情况，悉尼的独立屋中位价将从现在的近百万澳元跌到不到20万澳元，这将是悉尼自1990年代以来前所未有的惨况。 墨尔本的独立屋中位价值则可能从78万澳元降到15.6万澳元。 发生这样的金融灾难的可能性为5%。果真如此的话，将有65%的的借贷者无力还款，失业率则可能比现在翻一倍，达到1930年代大萧条时16%的水平。 为了应对这样的灾难，澳洲储备银行（RBA）会进一步下调利率，从目前的历史最低位0.25%降到0甚至负数。 若疫情一波接一波：房价下跌45% 要是疫情一波接一波，房价可能跌45%，有45%的借贷者将没有还款能力，失业率可能达到11%。 发生这种情况的可能性有25%。 RBA今年8月公布的一份报告中，已经将澳洲房价下跌40%列为“极端但看似合理的状况”。 这将与10年前全球金融危机时的情况差不多，当时美国的房价跌了32%，西班牙跌了37%，爱尔兰跌了55%。 最好的情况：房价微跌5到10个百分点 诺斯预计，在最好的情况下，在新冠疫苗研发出来之际，澳洲的房价可能只是微跌5到10个百分点，失业率微跌到6.8%至6.5%，RBA可能会将官息再降到0.1%的历史新低。 出现这种状况的几率也是25%。 最有可能的情况：房价跌三成 最有可能的情况下，随着澳洲的失业率升到8.75%，澳洲的房价将下跌30%，届时可能有42%的借贷者感受到还款压力，而且四大银行中至少有1家将需要政府出手救市。 诺斯预计出现这样情况的可能性有42.5%。 澳洲的家庭收入供款负担比例是186.5%，是仅次于瑞士的全球第二高。但与之形成对比的是按照世界标准衡量，澳洲的政府债务处于较低水平。 预计到2022年6月，澳洲为了应对新冠病毒引发的经济衰退的一系列支出，将令澳洲政府的水平首次突破1万亿澳元大关，在国内生产总值占比将达到50.5%。 |
