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9月5日，上海市徐汇区民政局离婚登记处挤满了婚姻美满的夫妇。此前一周有消息称，从今年9月开始，上海市政府将实行住房贷款首付比例为70%的新政策，但单身购房者不受此限制。当地媒体描述称，一些刚办完离婚手续的夫妇手牵着手离开了离婚登记处。离婚登记处通常在下午四点半下班，但登记员在下午4点突然关门，并贴上通知称，这是由于申请者人数“众多”。在截至8月28日的一周里，上海住房销售面积环比增长93%。上海市政府已否认正考虑出台新的房贷限制政策。 目前中国住房市场严重分化。北京、上海和深圳的住房被视为可靠的价值储藏手段，基本上不受宏观经济趋势和整体房地产市场周期性波动的影响，但全国范围内房地产市场前景较为黯淡。北京经济咨询机构龙洲经讯房地产分析师咬丽蔷表示：“一线城市无论采取什么措施，房价都会上涨；你收紧政策，房价上涨；你放松政策，房价当然更会上涨。市场不相信收紧措施会有效。这类措施反而造成了更多的波动。” 2016年初新出现的放贷潮是房价上涨的关键推手。2016年上半年，住房抵押贷款占到中国大型商业银行所有新增贷款的一半以上，6月，抵押贷款总额创出新的纪录。然而，现在有关部门传递出“去杠杆”的意向。7月末召开的中共中央政治局会议强调了资产泡沫的风险，今年7月的整体信贷增幅是两年来最低的。 仅从价格来看，全国范围的房价似乎仍在加速上涨。路透根据官方的70个城市调查报告估算，全国房价在连续13个月同比下降之后，自2015年10月开始上涨，并且涨幅逐月扩大，今年7月达到7.9%。但开发商的建筑活动——带来对钢铁、水泥和贱金属等工厂产品的需求呈现不同的景象。房地产投资增速连续4个月放缓，7月降到5.3%。 三、四线城市依然存在庞大的房地产库存，这让开发商对新投资保持谨慎。没错，去库存取得了一些进展，易居房地产研究院的数据显示，今年7月，35个主要城市的待售新房面积同比下降了5.6%。但截至去年年末，许多小城市还有逾两年的住房库存。全球房地产经纪机构第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬表示：“在许多小城市，地方经济非常单一，现在它们正在经历整合。如果整个城市依赖制鞋业，那就限制了这个城市消化房地产库存的能力。” 尽管上海否认会出台新限购措施，但大多数分析师预计，大城市将在今后几个月进一步出台限购措施并提高首付比例。大城市和小城市的这种差异给中国央行带来难题。进一步放松货币政策可能加剧大城市的泡沫，但中小城市仍需要放松信贷。麦格理证券驻香港的中国经济学家胡伟俊在一篇报告中表示：“就目前而言，房地产领域是货币政策决策中最重要的因素。出于对一、二线城市楼市狂热的担忧，中国央行不愿降息（或者降低存款准备金率）。” |
