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据Domain报道，最新数据显示，墨尔本寻找房子的租户两年多来面临着收紧的租赁市场。 据房地产数据机构Domain Group数据显示，8月份，墨尔本房屋的空置率仅为1.5%，比去年的1.7%略有下降，这也是自2014年4月以来的最低数据。 Domain Group的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称墨尔本的房客在租房时也丝毫不轻松，租金难以减免。显然，租赁市场也很紧张。 准备租房的罗宾逊（Sachiko Robinson）和室友，在房子开放日当天见到有很多人看房，因此主动提出在周租720元的基础上再加30元，以确保能租下Brunswick的一处联排屋。虽然房东提供了两年的租约，但罗宾逊只签订了12个月，因为他们不想把自己锁在一个不熟悉的地方。 维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）的租赁经验报告揭示，有三分之二的房东会考虑和新租客签订12个多月的定期租赁合同，而有五分之四的房东则考虑和现有租客签订更长的租赁合同。 据悉，维州的固定期限合同的上限是5年。房屋租期由州政府的全面的住宅租赁法（Residential Tenancies Act）审查并保障，不过维州房客联盟（Tenant Union of Victoria）的发言人卡斯皮（Yaelle Caspi）认为没有必要签订更长的租赁协议。 而实现长期的租借权和保障租客安全的最好办法是减少不必要和不公平的房客驱逐行为，以及加强监管非法服务通知和撤销毫无缘由的房客驱赶通知。此外，房东须提前120天通知租客搬走并说明详细原因，而租客仅需提前28天通知房东自己要搬走。 对于6个月或以上的定期租赁，58%的房东认为提前90天的通知是合适的，但有92%的租客认为90天太短，难以很快找到新的落脚点。 物业管理公司Jellis Craig在阿马代尔（Armadale）和里奇蒙（Richmond）办公处的主管诺克斯（Sam Nokes）称，没有任何理由的通知撤离是非常糟糕的。他认为若不提前120天通知租客，或会导致可出租的物业数量减少，从而拉高租金。 |
