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7月，澳洲首府城市平均租金下跌0.3%。墨尔本和霍巴特租金逆势上涨，升至破纪录新高。 据澳洲广播公司报道，悉尼租金仍然雄踞榜首，平均周租中位数达595澳元，而首府城市平均租金中位数只有483澳元，接近2015年12月以来的最低位。 去年，首府城市平均租金增长率下滑了0.6%。地产分析机构CoreLogic发现，与1996年以来的数据相比，目前租金下滑速度创历史新高，并将持续。 CoreLogic发表报告指出：“住房供应和相应的租赁供应不断增加。由于在建存量巨大，因此明年仍会继续上涨。” 随着工资上涨、人口缩减，租赁市场在短期内应不会出现逆转。 CoreLogic同时警告，陈旧物业，尤其是单元房，可能会遭受负面影响，因为在价格差别不大的情况下，租客更喜欢城中心新建的高质量物业。 CoreLogic指出，租金收益创历史新低，预计下个月将会进一步下跌。 “最近几年，由于债务成本走低、资本收入较高，业主并无动力促进收益。 “然而，目前资本收益开始下滑，投资者需要将目标转移到如何将租金收益最大化。不过，由于租赁市场疲弱、住房供应大量增加，投资者将面临重重困难。” |
