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据Domain报道，一项新调查显示，澳洲大约有10%的公寓在第一季度亏本卖出。 根据房产数据分析公司CoreLogic公布的第一季度《付出与收获报告（Pain and Gain）》显示，在澳洲所有首府城市中（除悉尼外），逾10%的公寓拥有者做了赔本生意。总的来说，墨尔本有11.7%的的公寓属于亏本买卖，布里斯班（Brisbane）有10%公寓亏本卖出，而达尔文（Darwin）有将近四分之一的卖房者遭受了损失。 悉尼的单元房还算有赚头，仅有1.9%的公寓以亏本价卖出。各首府城市（不包括悉尼）卖出的独立屋比公寓好些，仅有2.2%的卖房者略有亏损。悉尼的独立屋仍然炙手可热。 Domain集团高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示布里斯班的房价大跌，因为近年来高层建筑的不断激增使得供过于求。 “毫无疑问，房价疲弱。我一点也不惊讶，除悉尼以外的各首府城市的房地产市场处于低迷状态，”他说。 大部分投资者亏本出售，8%是自有住房者。亏本出售投资者仅在悉尼和达尔文这两处比自有住房者占的比例少。 “估计布里斯班和墨尔本的房产市场都供过于求，我们可能会看到房价持续下降，”汇丰银行的首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）说。 很明显，悉尼投资者纷纷涌向布里斯班房产市场。布里斯班营建许可已达到历史新高，公寓中位价连续7个季度跌降。而这些对悉尼的影响不大。 CoreLogic的研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，与那些持有10.1年后出售房屋获利的人相比，亏本出售的房屋平均持有5.4年。很多以高于买入价2倍卖出的业主平均持房时间是17.2年。 首府城市的卖房亏损比偏远地区少。首府城市卖房者在转售中平均亏损72,042元，但在独立屋出售中平均获益294,045元。而偏远地区卖房平均亏损60,689元，获益仅为140,992元。 |
