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中国房地产还会大涨吗?

2016-6-28 16:12| 发布者: admin| 查看: 948| 评论: 0

摘要: 最近房市已经超越股市,成为中国经济最大的焦点。一线城市,北京、上海、深圳、广州房价开始大幅上涨。准一线甚至二线城市似乎也不甘落后,杭州、南京都出现了久违了的漏夜排除购房景象。上海甚至一天房价可以涨一万 ...

最近房市已经超越股市,成为中国经济最大的焦点。一线城市,北京、上海、深圳、广州房价开始大幅上涨。准一线甚至二线城市似乎也不甘落后,杭州、南京都出现了久违了的漏夜排除购房景象。上海甚至一天房价可以涨一万,一套房子不仅是一天一个价,更奇特的是一套房一天涨了500万。
刚刚为房地产去库存而犯愁的政府、银行和房地产商,似乎也有点晕了,这到底是钱多了涨价,还是供不应求而涨,还是有人在恶意炒作。人们困惑中,带着几份纠结,不是说房子库存过多么?库存多意味着卖不出去,为何房价还一路飙升,谁是奇高房价的真正推手? 
我们先来看看政府和银行,从中央到地方,这几年,似乎都在为房地产的兴衰而努力着。比如从央行的一再降低购房首付比例,到二套房银行贷款完全放开,再各地购房降低税收,甚至免除营业税。而沈阳市政府更是出奇,干脆发文件,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,并首付比例可以零首付。尽管沈阳市政府当晚官方发布消息称,“零首付”暂不具备出台条件。这说明,政府对于房地产的热心似乎远远大于还有2亿百姓生活在联合国贫困线下。
面对房地产市场的不景气,政府心里急啊!土地财政是中国财政的特色。土地出让是财政收入的主要来源,房地产税收也是地方财政收入主要来源,而这些来源如果没有了,政府连正常运转都无法维持,还谈什么城市建设,还谈什么民生工程。因此,房地产不仅不能倒,甚至还要打强醒针,发挥更大作用。而这样的作用惟一办法,只有把房地产价格炒上去,让购房者有一种危机感。年近90的中国著名经济学家吴敬琏,近来似乎总是像哪个106岁的周有光老人一样,每每说几句真话,因为来日也不多了,老人觉得必须说真话时候了,否则,再不说真话,恐怕阎王爷都不肯收。吴敬琏说,买房子不一定是刚需,买房子是欲望,欲望不等于刚需。这种欲望是靠谁去点燃呢?就是政府,政府制造出许多概念来,什么城镇化。
房地产去库存,让农民来城里购房,这是政府想出来的绝招,而面对如此高房价,农民工真的能承受吗?农民真的对城市如此生活高成本能留下来吗?农民工能融入这个城市吗?恐怕高层也觉得不一定正确。3000元左右一个月收入,上有老,下有小,夫妻起早贪黑,一年不吃不用,也只能买到城里几个平方房子,这有必要吗?还有真的让他们到了城里,你能解决他们的后顾之忧吗?我时常认为哪些让农民工进城购房的官员,其实是在害农民工。内心我希望他们留下来,确实城市也需要他们,有的岗位没有他们,城市可能会瘫痪,但是我们政策、法律、社会保障上,他们哪一条能留下来呢?与其留下来在城市痛苦挣扎,还不如政府把他们家乡建设好,让他们多产一些优质农产品满足市场,多建一些农家乐和民宿,带动中国的乡村旅游,实实在在赚些钱,让农民在自己家乡致富,这才是真心真诚。
中国之百姓,大部分普通百姓,不是不想买房,而是没钱买房,或者买不起房子。一个普通家庭一年的收入就那么多,未来的收入预期也并不那么肯定,再加上中国百姓的社会保障又少得可怜,要看病、供孩子上学、养老等等,口袋里的钱就那么多,买了房子就得减少其它方面的开支。说的简单一点,其实,就是房价压垮了大众的消费能力,虚高的房价把内需搞阳痿了。
在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下,去房地产库存,是在帮谁解套?不言自明,最终的受益人是房地产商、银行和政府。在资产泡沫的接力赛中,老百姓从来就是接最后一棒的。
说到这里,会有所谓经济专家反驳,谁说老百姓没钱,银行账上的居民存款不是年年在增长。有不少管理者也是这样想问题的,都在打居民的存款的主意。股市、保险、养老金、政府工程、国债等等。可是你冷静想想,这个113万亿(2014年底)的巨大蛋糕里,谁占的份额最大?
根据可靠资料,中国不到10%人口的居民拥有超过70%左右的存款份额。这不到10%的人口中至少有一半拥有几套以上的住宅,他们大部分人没有购房的刚需。如果这个是事实,你把存款总额除上13亿人口,就会发现人均存款并没有那么多,目前的房价确实高了。
忽悠老百姓当接盘侠的结果会怎样?击鼓传花一时可能房价泡沫不会爆裂,但是居民的消费能力受到了伤害,对总体经济长期发展更不利。在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下,去房地产库存,是在帮谁解套?不言自明,最终的受益人是房地产商、银行和政府。

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