新政能否“炸”平澳洲房价？

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总理扔下“炸弹”：违规买卖房屋要坐三年牢

新政能否“炸”平澳洲房价？（主标题）

　（本报记者 Eden 报道）5月2日艾伯特总理给澳洲房地产市场抛下一枚重磅炸弹，他宣布了全面打击外国买房者的措施，包括收取置业申请费以及对明知故犯的违法投资者实施严厉的新民事及刑事罚款。据了解，近期澳洲各地房价的不断上涨业内人士认为普遍归结为海外投资者尤其是中国投资者的大量涌入而导致房价增长过快，房价快速上涨已经引起澳洲不同民众尤其是准备购房自住的澳洲居民的强烈反感。为此澳洲政府近期不断出台新措施来抑制房价的上涨速度，那么此次出台的新措施能否进一步打击海外投资者购房？澳洲房价未来将会是怎样的走势哪？

九成热门区域拍卖房屋被华人买走

据了解，墨尔本东区和东南区由于交通、教育、环境等相对其他区域更加完善，因此更受到华人的喜爱。4月份，本报记者在墨尔本东区和东南区采访了20场房屋拍卖现场，其中有18处最后都是由华人买走。

在Balwyn区一处房子的拍卖现场，一位中国大陆华人经过十几次叫价最终以325万买下了一处独立房屋。她在接受华厦记者采访时说，她非常喜欢这个区的环境，在这里也租房子住了一年多了，家人非常喜欢这里，孩子后年就要上学了，而且这里的中学也非常有名气，房子虽然贵了些，但是学区房，将来卖掉也不会亏，就算一项长期投资吧。据了解，这位不愿透露姓名的女士是一位来自中国大陆的新移民，她还打算下一步在莫纳什或迪肯大学附近买一处房用于投资。

而刚刚在Kew花了531万拍卖到一处房屋的来自中国大陆的男士则是一个纯粹的投资者。他告诉华厦记者说，这是他在墨尔本买的第三套房产了。她说墨尔本这里的环境好，汇率又低，将来肯定会升值。

据了解，墨尔本东区和东南区由于大量的华人涌入，包括BOX HILL、GLEN WAVERLEY、MOUNT WAVERLEY等地已经形成了越来越多的华人小社区，这些区域以及周边区域的房价也在不停的上涨。

房价太高 本地人意见大

由于房价增长过快，导致很多澳洲当地人买房出现困难，因此意见越来越大。

本报记者近日在墨尔本几处房屋拍卖现场看到，在每个拍卖现场最初还有几位澳洲人出价，每次加价也只有一两千，但许多亚洲人都是大手笔，起初加价每次都是一两万。本地人看这架势开始是惊讶的表情，而最后几乎就变成气愤的表情了。

一位澳洲本地购房者对华厦记者说，他快三十岁了，一直在租房子住，今年准备买房结婚，但他和未婚妻的存款和收入很难承担得起目前的房价和贷款，只好继续租房了。他说，现在澳洲经济也不太好，好多本地人收入也没有太多增长，许多华人有钱人来了好房子都让他们抢走了，也带动了整体房价的上涨，这对澳洲本地公民是不公平的。

澳洲最大的公寓开发商Meriton，其客户的四分之一都来自海外。Meriton的老总Harry Triguboff说，相较于上海的房价，中国人已然把澳洲房产当成了“廉价品”。

据了解，导致澳洲房价上涨许多都是因为海外投资者增多，而这些海外投资者许多都是来自中国大陆的有钱人。毕竟中国近几十年在全世界的发展速度是非常快的，有极少数人富了来到澳洲这个人烟相对稀少的地方投资就会掀起不小的波澜。但中国大陆规定每人每年只能向外汇5万美元的额度外汇。那么这些中国的海外投资者是如何把资金带过来的哪？一位业内人士向记者透露，中国投资者好多钱都是通过地下钱庄进来的，也就是灰色通道。另外有很多人都是付首付，然后在澳洲这边贷款，一些贷款中介为了拿到更多银行给的贷款中介费用，也帮着客户出主意弄假账，蒙蔽银行，以便顺利贷下款项。

政府紧急出手 抑制房价

《经济学人》杂志日前调查了26个国家的房地产市场，澳洲的房价高企位居第二，仅次于比利时，被指虚高超过25%。《经济学人》杂志计算了个人税后收入相较房价指数的比例，并以此来比较每个国家民众针对房价和房屋租金的可负担能力。自2012年第三季度起，相比房屋租金的增长，澳大利亚房价涨势更快，导致在澳置业变得越来越贵。在所有被调查国家和地区中，只有加拿大和中国香港的租金及房价涨幅相对同步。

而针对澳洲目前房价的不断上涨，澳州政府也开始不断出台新的政策以阻击房价的快速上涨。

而5月2日艾伯特总理宣布了全面打击外国买房者的措施。从12月1日起，房地产中介和其他人士如协助违反法律，将首次被处以罚款，大额的农业及商业收购案，将被收取高达10万元的费用。

　　总理承诺严厉执行新规定，个人违法将被判处3年监禁并处以12万7500元的罚款，企业违法将被处以63万7500元的罚款。

　　外籍人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，将被处以相当于买入价10%的罚款。

　　临时居民若违规置业，将被处以相当于买入价25%的罚款。第三方违规协助外国投资者，个人将面临4.25万元的罚款，企业将面临21.25万元的罚款。

税务局将被赋予执行新外商投资住宅法规的权力，并将利用其数据匹配系统，抓住违法者。

而在此之前维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas也宣布，维多利亚州海外人士物业投资法将正式实施，针对海外投资者，州政府将会采取区别对待。从2015年7月1日起，海外买家需要额外缴纳3%的印花税附加费；2016年起将要缴纳0.5%的土地税附加费。海外购房者将被收取$5,000澳元的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。若按平均房价80万澳元算，除了4.3澳万左右的印花税之外，外国人将要额外支付大约2.4万澳元的费用。新西兰公民和持外国国籍的澳洲永久居民可被豁免。此举预计在未来四年将筹得额外3.3亿澳元。

　　据了解，导致政府作出这些举措的原因是，澳州房地产部门的海外投资从2012-13年度到2013-14年度翻番至340亿元，引发了国会调查，有报道称，亚洲投资者在某些城区砸下重金置业。

　　另外，从12月1日起，外国投资者购买100万元或以下物业，将被收取5000元的申请费。根据FIRB 2013-14年度的报告，外国投资者购买的100万元及以下房产的均价，约为55万元。这笔5000元的申请费将导致购房成本上涨近1%，仅从2013-14财年的情况看就足以产生将近1亿元的收益。

　　而价值100万元以上的房产，将被收取一笔更大的1万元费用，房价每提高100万元，就将多收1万。

那么，澳洲及地方政府出台了一系列抑制房价政策，房产真的会降价吗？一位业内人士指出，每次政策出台都有个滞后效应，效果并不能马上体现出来。另外上有政策下有对策，房产中介部门仍然会根据现有政策去研究打擦边球，毕竟他们是吃这碗饭的。

而居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府应该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”

房价到底会到一个什么程度，还要拭目以待，靠市场来检验。