购房者都去哪儿了？

本报独家报道

参展商多参观者少 墨尔本房展会遇冷

购房者都去哪儿了？（主标题）

   （本报记者 张亚敏 报道）“澳币对人民币汇率破5，华人组团来澳购房”，“华人2015年再掀来澳购房热”近期诸如此类的报道在报纸和微信平台上十分常见。中国国内房产市场低迷，澳币的贬值，中国人经济实力和海外购房热情的增加，澳洲火爆的楼市好像是理所当然。然而澳洲楼市真的如媒体所报道的这般火热？澳洲的楼盘真的如人们印象中的一样抢手吗？且看本报记者的调查采访。

房展会遇冷 购房者去哪儿了？

近日，记者在墨尔本举行的一个房产会的现场看到，几十家参展商推出了近百个精美楼房和土地开发项目，但记者发现除了房产销售人员和其他的场务人员之外，参观和购房者却寥寥无几。每当有一个参观购房者出现，都会有几家不同房地产公司的推销人员上前，竞相推荐介绍。此外，各大房地产商还开展各种吸引客户的活动，例如抽奖，免费赠送礼品等等。然而这一系列的动作并未能使展销会的现场热闹起来，现场依然是门可罗雀，购房者寥寥无几。这与先前媒体报道的澳洲楼市异常火爆的景象大相径庭，与人们脑海中的澳洲房产紧俏的印象也颇为不同。2015年1月末澳币汇率在持续稳步下跌之后终于破5。而墨尔本自2011年以来一直被评为最适宜人居住的城市前列，加之房产的升值的潜力巨大，墨尔本房地产市场的火爆仿佛是理所应当的，展销会的冷清超出了每个人的预料。记者十分好奇，不久前墨尔本火爆的楼市市场为何突然冷清了许多？究竟是什么原因造成了这样的转变？

     居高不下的房价 买房者望房兴叹

刘先生是广州人，来墨尔本9年，去年在chadstone shopping center附近终于买下了自己在墨尔本的第一套房子。购房一年，他的房子增值了几万澳币。刘先生告诉记者，他刚来墨尔本的时候汇率较高，国内来墨尔本买房的人很少，那时候的房价增长的很慢，基本上在澳洲找到一份工作，负担一套住房压力不会非常大。而现在他每个月需要交纳的贷款占到了他基本工资的50%。因此，他不得不在双休日和节假日去做兼职，刘先生告诉记者为了负担房贷和生活开销他现在有三份工作。

杭州的俞小姐在墨尔本某高校读master，两年前她的父母在city帮她购买了一套小公寓。俞小姐说：“50万左右澳币的价格的确非常高，但是如果我现在在外面租房的话那每个月的房租也很高，还是买房划算。而且近两年墨市城中心的位置也可算上寸土寸金，这套不足60平的小公寓现在的市值约为60万。”当问到是否打算再次购房时，俞小姐表示现在这套住房是父母购买的，她本人没有购房计划：“如果毕业后凭借我自己个人能力，负担一套房子的话，我觉得我的生活质量会大幅下降，很可能成为房奴”。

澳洲房价的增长有多种原因，其中一个原因是近年来华人炒房将澳洲房价抬高。合肥的顾女士是8年前投资移民来澳洲生活的，家境较为富裕，她告诉记者即便目前房价如此之高，但是她仍然打算购买她的第三套房用于投资。“房价会越来越高，现在买过几年卖掉，差价是一笔可观的收入。”顾女士如是说。像顾女士这样购房用于投资的人还有很多，这种情况下墨尔本一些地区出现了许多所谓“空城”。记者了解到在dockland出现了一些已经售出的住宅楼常年无人居住。房价持续走高也导致有能力炒房的人随之变少。当房价较低时，一些经济实力稍强的人将眼光投向了这一商机。然而随着房价持续走高，对炒房者的经济实力的要求也随之增高了。而楼市中有刚性需求的购房者又因为被炒而居高不下的房价只能“望房兴叹”。

许家印豪宅被勒令出售 向炒房者敲响警钟

    不久前，中国亿万富豪许家印位于澳洲悉尼派珀角（Point Piper）的价值3900万德尔马豪宅（Villa del Mare），因为购买者违反了澳洲对外国人购买澳洲物业的相关规定，被勒令90天内出售。此前，澳洲联邦财政部长霍基（Joe Hockey）宣布了要对外国人在澳购房增加收费以及加强监管和惩罚力度，而且批评工党执政期间从未严格执法。澳洲房产法规明确规定，外国人不能购置澳洲二手房，只能购买新房。霍基还表示澳洲将建立外籍人士购置不动产的登记制度，违反规定将处以最多四分之一的罚款，甚至被迫出售。早在2015年2月25日澳大利亚总理阿博特和国库部长霍基发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。根据声明，有意购买不到100万澳元（约合78万美元）住宅房产的外国人需向政府缴纳5000澳元（约合3900美元）申请费，100万澳元以上房产的申请费每超过100万增加1万澳元（约合7800美元）。记者采访到一家位于city附近的华人房屋中介，工作人员告诉记者：“许家印的事情对我们启发也很大，原来我们的主要任务就是帮助购房者买到满意的房子。许家印的事情之后，我们开始思考一些政策方面的事情，以后在客户需要买房时我们也要严格按照政策办事，思考如何合规的操作程序，这也是对客户负责。”许家印事件对炒房者也可谓当头棒喝，这意味着他们手上的投资房只能针对澳洲当地人出售，这样一来二手房出售的市场就大大缩小了。这种情况下购房者开始回归理性。来自南京的刘女士告诉记者去年她和丈夫计划原本打算今年在墨尔本购买她的第二套住宅作为投资使用，而现在她决定重新定计划：“房价现在这么高，一套房子买下来我们也要花很多钱的，看看这些政策和许家印的事情，我怕买的投资房以后砸在手里，我再考虑考虑”。而英国政府在过去三年进行了一系列的税务改革，意图冷却国外富豪对伦敦楼市的热情。有分析人士指出，未来将有更多国家出台类似的政策。最近出现的房市遇冷也许是短暂的，但是却不失为一种好的现象，有利于抑制购房者的非理性需求，有利于维护澳洲房地产市场的长期发展。