 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |
Rob 说：“在澳洲买房，一般来说你会和三个方面的专业人士打交道，首先是 卖给你房子的房产中介，他们的服务费用是涵盖在你买房子所付的钱的佣金里面的，所以不会再和你单独收费，他们是向卖房子的人收费的。另外一个就是帮助你贷款的broker，他们的服务也是不收取额外费用的，他们帮你向银行贷款，然后银行会付给他们佣金。最后一个方面就是帮助你审核房产合同的律师或者过户师，一般来讲律师收费会高一点，过户师会便宜一些但是可能服务稍微会有些怠慢，因为他们同时会服务很多客户。如果你的购房合同相对简单或者只是买来自住的，那么一般来说过户师就可以满足你的要求了，一般的一个case的服务费用在一千澳元以内。”
外国人贷款略有不同
个人信用记录作用大
墨尔本资深broker TOM 在接受《新移民》报记者采访时说：“澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。如果是PR 和澳洲人，澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％，但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。外国人在澳洲也是可以贷款买房的，但是最多可以贷款到房价的80%，根据个人和楼房的条件不同，一般都可以贷款房价的60-80%，抵押贷款还贷期限一般为20—25年。贷款的流程一般是你先选定房子，马上联系贷款机构，broker 或者银行，然后递交贷款申请，银行会进行评估，最后交换合同达成共识，完成settlement。在澳洲，当看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后两周之后订金升到10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。” Tom说：“因 贷款机构不同，金融产品不同，所需材料也会千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入。此外还需要提供身份证明，也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照， 75 分，驾照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。如果你找到了一个负责任的专业broker，那他会指导你准备齐全这些资料，所以大家不用太担心。”
Tom 补充道：“说道贷款，其实另外一个非常重要的因素就是个人的信用记录。很多人以前都不很了解信用记录是怎么个回事，但是在买房子贷款的时候，信用记录的作用就会突显了。我经常有客人买房子合同都签好，房子订金都交好，就是因为在银行审核资料时发现信用记录有问题而耽误时间甚至贷不下来款的。也有客户在留学期间不重视自己的信用记录，签了手机不还款，或者不按时交房租和水电煤气账单，还有人虽然申请了信用卡，但是都不按时还款等等，这些都会被保存在个人的信用记录里面。过往的财政状况可以为贷款人提供有关的信用状况和消费习惯的信息。在贷款申请表中，通常有一份给贷款机构调查你的信用程度的授权书。澳洲有很多信用记录机构，掌握著成千上万个人和机构的信用记录，诸如是否有信用卡欠款记录等。所以维护自己的信誉是获得贷款至关重要的一步。如果大家想查查看自己的信用记录如何，可以登录www.veda.com.au订阅自己的信用记录，如果有任何公司或机构来查询你的信用记录veda都会给你发提醒，也会通知你任何你的记录的修改和更新。因为有些时候可能不是你的信用问题，而是名字类似或者同名的然后记录错误，为了避免自己的任何信用损失，信用记录查询十分重要！”
房产中介R ob 说：“在澳洲，保护自己的信用记录是一件非常重要的事。有时候很多人买房子，订金都交过了，结果在申请贷款时被告知信用记录有问题而贷不下来款，无法再规定的期限内筹齐资金，订金根本拿不回来。银行拒批的情况一般是五年中的坏账记录已经偿还但金额较高或情节严重；二是欠账仍未付清。多数银行对这两种情况是不接受解释立刻拒贷的。少数银行可能会接受已经付清且情有可原的坏账。如不按时付账单、电话单，或者轻易把自己的名字借给别人申请电话、贷款而产生不良后果，都会造成坏账记录。建议大家在申请贷款之前先检查一下自己的信用记录，如果有问题及时处理和清楚，才不会对未来生活造成影响。”
|
