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买房子是新移民们在澳洲安居乐业的首要大事，并且一般投资房产的金额十分巨大，稍有不慎都会造成巨大的损失。最近记者和几个朋友见面，很多人都在盘算着购买房子，因为大家都知道最近是购买房产的好时机，可是一番攀谈下来，才发现很多人对怎么购买房子和其中牵扯的重要问题都一概不知。在澳洲中学当老师的vivian 说：“现在身份也拿到了，也有稳定的工作，希望能买一个属于自己的房子，我应该从哪里去了解买房信息么？虽然有一些中介朋友一直像我推荐，但是我之前也听说过反而是认识的人被骗买了不值那么多钱的房子，还有一个朋友买了DOCKLAND 170万的顶层penthouse公寓，最后银行评估贷款连120万都不到，到底怎么样才能找到价格真实的房子？”
在会计师事务所实习的SIRI对《新移民》报记者说：“我现在拿的的457工作前阵，准备2年后申请永久，现在是房产价格低的时候，我想现在入手买房，但是以前听说不是永居的人士不能买房，到底现在可以买么？”
在澳洲读硕士的阿肯说：“我听说澳洲这边贷款要看信用记录的，我之前有签手机计划但是没有付完款，会不会有影响啊？”
买房子安家并不是一件容易的事情，更不是像买衣服那样的一竿子买卖，需要很多前期的调查和准备。面对大家关心的问题，记者专门走访墨尔本业内人士为大家排忧解难，让大家了解清楚再准备买房子时真正应该注意什么问题，请走进本期《新移民》报独家报道---------
澳洲房产信息公开透明
外国人购房需提前申请
已经在澳洲购买了5套房产的投资移民王女士对《新移民》报记者说：“说到在澳洲买房子，那真是比国内简单多了。澳洲是全世界房产市场最透明最规范的国家，法律规定买卖房产必须有房屋中介和律师的参与来保障双方的权益。这里每个星期各大房产中介都会把房产的信息公布在自己的网站上，澳洲还有几个很大的房产收罗网站，一个是www.realestate.com.au, 另外一个是www.domian.com.au ，他们都会最及时的收罗到全澳洲的房产信息，不管是租房还是买房，也不论是商务楼还是自住楼，都可以在这2个网站上找到，他们还有IPAD 和Iphone的版本软件，我一般在家没事就看看最新的LIST 的楼盘，如果感兴趣就联系一下中介，一般还有会表明的INSEPECTION 和AUCTION的时间，真是一个软件在手，房产信息全有！”
买房子选区域也是十分重要的，很多年轻人会希望在市区买房，但是市区的房子一般是公寓，而且价格很贵。买公寓房不仅仅要考虑房价，还有考虑每年的物业费用和停车位。居住在ST KILDA的kate对《新移民》报记者说：“买房子特别是公寓，很重要是要了解建筑商是谁。我本来想买ST KILDA 路上的一标志性建筑，以前刚建好的时候卖的很贵，都没敢奢望过，可是最近见到网上很多这个楼盘内贱卖两室和三室的公寓的，才是以前一般的价钱！我本来心痒痒的以为机会来了，后来找到我一个中介朋友一问才知道，原来是因为这栋楼的四个角地基中其中一个有坍塌，地基是最早的一个建筑商建的，下面填有建筑垃圾，后来被现在的建筑商承包，前一阵子雨多再加上地震，其中一个方位的地基出现坍塌。花了好多钱去修，这种房子就算现在买了便宜，以后物业费也会很升高，因为要一直去维修。所以，了解好楼盘的情况是避免投资失策的重要因素。有一个朋友就捡了一个便宜，她在华人社区网站找到一个人发的帖子，说是因为签证原因无法留在澳洲，所以把之前买的一个楼花转让。我朋友正好很喜欢那个楼盘，现在房子也盖好了，她捡了便宜买了楼花也不用付印花税，真是一举两得。”
墨尔本市区Property X 的房产中介ROB在接受《新移民》报记者采访时说：“在澳洲，外国人是可以投资买房的，但要向政府部门FIRB Foreign Investment review board 申请，这个很简单，可以找律师帮助办理，如果英语好的甚至可以自己申请。目前澳洲的政策又回到2008年12月以前的规定，非永居者购房是一定要申请FIRB（海外投资审理机构）的批文的，有些房产开发商已经为楼盘申请好FIRB approval, 做贷款的时候要给银行出示批准的Letter，大部份二手公寓和别墅（House）都需要购房者的律师帮助申请这个批文。这个购房批文和贷款批文是分开进行的，一般要求工作日20天，房子越新，或在新的开发区里，获批准的可能性较大。较老的House和房屋缺乏地区的批准难度较大。大家在购买房子交付订金之前一定要先向FIRB提出申请，在确保可以购买的情况下再交付订金以避免损失。另外要主要的是，外国人买房子是和本身的签证时间是联系在一起的，如果你的签证是4年的，4年后如果你不打算申请永居，或者不续签签证，你离开澳洲时也需要把你的房产卖掉。要注意的是，外国人买自住房只能是自住使用，不可以再出租给其他房客以获取利益。”
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