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8月28日，杭州市住保房管局官微正式发布消息，称8月29日零时起，杭州市主城区140平方以下房源也将开放限购，即杭州市包括主城区、余杭区、萧山区限购全面取消。 据悉，在杭州随着全面解禁，二套房首付将由原来的7成降为6成，而房贷也开始松动，据传人民银行杭州市中心支行已经下文，适度放松房地产贷款比例。 正好一个月前，即7月28日傍晚，杭州市住保房管局发布微博称7月29日起杭州限购部分取消，余杭、萧山不用查档，主城区140平方及以上房源无需查档。截止8月28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，据悉。目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。 其实，中国的房地产市场不仅仅是中国人关心，也是全世界人关注，一位诺奖经济学家说，中国摇摇欲坠的房地产市场对全球经济构成最大威胁之一。建筑和房地产行业不仅占中国国内生产总值(GDP)的高达13%以上，它们还构成中国固定资产投资主要贡献者。因此，有关房地产市场活动疲弱的消息本身就令人担忧。然而，目前更令人不安的是，人们对政府阻止低迷失控、进而发生崩盘的能力开始失去信心。 一连串消息都描绘出黯淡的局面。据中国指数研究院日前发布的8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。 我们可以判断，这些不断加深的疲弱迹象意味着，今年底可能是中国房地产成败见分晓的关键期。同样可以预见的中国各级政府已经开始试图阻止房地产继续下滑，但有人怀疑此类干预的有效性。主要的问题是，政府虽然想救市，但面对经济到底要不要刺激？是重刺激还是微刺激？如果刺激过度会不会再走当年4万亿的老路？一边是房地产市场影响整个经济下滑，一边是不少人反对救市，甚至说是政府无疑是在加剧房地产市场泡沫。 死气沉沉的市场反应也困扰着地方政府的努力。截止8月底，在46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，放宽了“限购令”以提振住房销售，同时开发商也纷纷降价措施。然而市场并不买账，一些地方销量有增长，但仍低迷。 作为政府而言，房地产的贡献率确实不低。因此，官方对于日后刺激房地产的政策选择储备仍然十分强大。而目前放松限购只是万里长征走了第一步，倘若，房地产市场还没有出色，官方可能会人为收紧出让土地速度，如果官方半年不出让土地，房地产市场土地收紧，存量就会缩水；再有下调利率，下调银行的存款准备金要求以提高流动性，以及通过央行向金融体系注入资金；还有直接放松房地产贷款门槛。正如一位省长在房地产商座谈会说过，子弹很多，一颗颗发，放心房地产价格下跌有限。不过，这些措施的风险在于，它们可能加剧中国需要解决的产能过剩和资产泡沫问题。 在某个层面上，中国的房地产市场萧条不仅仅是房地产本身事情。因为，房地产其实是关联性很强行业。今年以来，中国经济增长滑力，上半年增长7.4%，是改革开放以来没有的。在这个节点上，制止房地产市场继续滑坡，无疑对于提振整个经济增长信心非常有利。因此，各级政府对于房地产市场动作其实意义更大。 从另一个层面说，中国房地产对世界经济发展也是贡献。在2011年和2012年的短短两年里，中国的水泥产量超过美国在整个20世纪的水泥产量。信贷总量对GDP的比率从2008年的140%升至今年6月底的250%以上，其中相当大一部分增长是房贷。据中国家庭金融调查与研究中心调查，中国90%以上的城市家庭已经拥有至少一个家，而拥有公寓住房的家庭近76%的资产是房地产。因此，为了中国自己，也为了整个发展中世界，中国政府应该也必须力求确保中国楼市软着陆。在美联储变得比较鹰派之际，全球经济最不需要看到的情况是中国房地产崩盘。 中国经济处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”阶段。这个阶段如何把握，以未来经济影响秀大，而房地产市场总是让人再纠结的。 |
