密码     立即注册 自动登录 找回密码     
关闭

官方新闻APP发布!

手机客户端
亲,只会在电脑上看新闻?赶紧下载我们官方手机APP【墨尔本头条】,每天五条权威信息,身边事,天下事,一手掌握。

查看 »

 

公寓房测算方式广受质疑!

2014-6-24 15:55| 发布者: admin| 查看: 3512| 评论: 0

摘要: 内墙?外墙?还是墙中间?维州公寓面积测量从哪算?方式不统一坑蒙购房者(主标题)(本报记者 Eden 综合报道)由于城市发展以及海外投资者的不断增加,墨尔本城里城外大大小小的公寓房如雨后春笋般出现,但建筑质量 ...
内墙?外墙?墙中线?
维州房子面积怎么算?
公寓房测算方式广受质疑!(主标题)

(本报记者 Eden 综合报道)由于城市发展以及海外投资者的不断增加,墨尔本城里城外大大小小的公寓房如雨后春笋般出现,但建筑质量不过关、房屋面积过小以及面积测量方式不统一等越来越成为购房者投诉的热点问题。

公寓面积测量方式不统一  
近日,来自中国上海、现已定居墨尔本的消费者Jenny在墨尔本South Yarra区购买的一套公寓房刚刚交付,但却在如何算面积上遭遇了困惑,遇到了大问题。她向本报记者介绍,2年前她在一家中介交付了订金买下这套公寓的期房,当时说是56米,上个月她拿到钥匙准备进户时总感觉面积没有想象的那么大。于是她找来尺子在房间实际测量后发现,整个面积只有49米左右。她马上找来中介和开发商质疑面积不够问题。开发商解释说,测量面积不应该按室内使用面积算,因为跟隔壁邻居还要共享墙壁,因此应该从墙壁的中间算起。Jenny女士当时就一头雾水,认为买的面积就应该是室内实际的实用面积,随后她咨询了几个律师也没有得出统一的答案,有的说应该从内墙算,有的说从外墙算,有的说应该从墙中间算。
据墨尔本房地产专业人士介绍,在维州,最大的问题是开发商和测量师在公寓房的面积是从内墙算面积还是外墙,墙中间点算起。开发商从墙壁的外面开始算面积,也有的从墙中间点算起。而贷款银行只是从屋里的墙壁开始算面积,因此面积计算结果相差很大。
  很多地产开发商也说,如果政府制定要从墙壁里面开始计算面积他们也可以接受,但是面积计算方法一定要统一。银行也呼吁州政府和联邦政府一起制定好相关的测量制度。
55%高层公寓建筑质量不过关
 墨尔本最新落成的高层大楼充斥着大量质量不过关的公寓单元,但购买的这些单元的投资客对此毫不在乎,只要它们能吸引租客。
墨尔本市议会的研究报告指,市内55%超过15层的公寓楼质量不过关,普遍存在例如布局狭窄和缺乏自然光等设计缺陷。与此同时,约1/4的新住宅开发项目中存在没有窗户的房间。
澳洲建筑师协会部分墨尔本建筑师不满意本次调查结果,他们拒绝把自己的名字与问题公寓楼联系起来。
协会主席克来门茨呼吁立法通过公寓设计最低标准。“建筑师们普遍觉得被迫建造不符合质量标准及设施不足的大楼是非常荒谬的。”
墨尔本市议会公布的《未来居住报告》对市内25个全新的住宅开发项目进行分析,发现了质量不佳的公寓更有可能存在与高层大楼中。
11所高层大楼的设计被视为质量差或符合平均质量标准。这些大楼存在的问题包括厨房建在过道中、储物位置不足、通风设施不佳和过度使用能源。
报告作者表示,只要有人愿意租住这些公寓,投资者便会忽略上述提及过的质量问题。墨尔本都市地区高达85%的公寓被投资者买入。
“自主业主则会更加谨慎。他们会考虑公寓布局、采光、通风和储物空间。”报告如是说。
据悉,除了《全国建筑规范》外,维州没有其他法律规定公寓应该如何设计。维州建筑成本高及地价贵被指是导致发展商偷工减料的原因。
克来门茨表示,若建筑师坚持遵守公寓质量标准,发展商就会聘用另一名设计师。“如果立法通过最低质量标准,那么开发商就不得不遵守。如果没有,建筑师就会承受压力。”
克来门茨还认为,在符合设计标准的情况下,建造宜居的小型公寓是可行的。许多墨尔本小型公寓居民对此也表示赞同,包括在Finders街居住的越南裔男子比特.张,这里每周租金为250元。
公寓面积过小 在香港纽约都被禁
墨尔本即将成为一个遍布“超高密度”大楼的城市,充斥着在香港、纽约和伦敦都被禁止的微小公寓。
墨尔本市议会的一份严厉报告显示,这个城市的一些最新开发项目的密度是世界上一些最高度城市化中心允许的密度的10倍。
悉尼、伦敦和阿得莱德都有法规明确规定新建单卧室公寓的面积不得小于50平方米。但在墨尔本,四成新建公寓都达不到这个面积。
墨尔本市议会的住房策略草案指出,微型住房盛行是因为市场要满足海外投资者的需求而无视了本地居民。
报告警告这个维州首府“有可能会给后人留下一堆低质量住房”,因为它们缺乏可执行的密度或高度控制。
追求最大经济回报的投资者购买了墨尔本85%的公寓,推高了小型住房的需求,但其实这些住房根本不适合家庭居住。
2006至2012年间建设的单元房中,只有9%有3个以上的房间,但这些大多数也只是顶层公寓。
皇家墨尔本理工大学的规划专家巴士顿称墨尔本对24至42岁人群投资的可负担住房不够。他说这个群体的人不想住在外城区或市中心的微型公寓里。
“这个市场是基于投资者的短期需求。我们将给后人留下一大堆不受欢迎的高层住宅。”
市议会专家已经呼吁为这个城市的公寓设计制定新标准。这些新标准应包含禁止建设超小型公寓的规定。
微型公寓需求佳 银行仍抗拒贷款

投资者们被警告,银行有可能拒绝给那些在各大城市附近新盖的、日益流行的、面积非常小的公寓房。这些新公寓房目前大量兴建在墨尔本附近。
  而从事地产行业的人士也呼吁州和联邦政府,制定国家标准来规范这些新建的公寓楼房。
  物业顾问公司Wakelin Property Advisory的首席执行官Richard Wakelin介绍说,现在很多银行都有规定,不准借贷给公寓面积低于50平米的房子。
  他说,银行并不拒绝贷款给面积大的公寓楼房,但是拒绝贷款给那些新“迷你”公寓。银行甚至拒绝贷款给那些很好的二手“迷你”公寓。
  据地产行业人士介绍,在市中心范围内,40-50平米大的公寓房很受学生和自我管理的退休基金欢迎。
  而Destiny Financial Solutions的老板Margaret Lomas也说,目前“迷你”公寓也受到那些退休的老人们喜爱。他们不需要大公寓,小公寓对于他们很适合。而婴儿潮人群的品味和生活方式需求正在改变,小型公寓方面存在需求。
  Lomas称,银行方面认为,任何低于50平米的公寓房都具有非常大的风险,因为他们觉得重新出售不容易。银行方面,有一些还谨慎愿意贷款给50平米的房子,但是低于40平米的不贷款。她给顾客们的建议是,如果没有足够的现金,不要买小公寓。
目前,房地产顾问,中介和会计师们被建筑商们给予高达8%的推荐费来帮忙推销“迷你”公寓房。这个佣金比推销普通的普通的公寓要高出3倍。另外,Richard Wakelin也说,银行对那些没有车位的公寓也非常敏感,不愿意贷款给这些公寓。他呼吁购房者要和他们的律师小心看好购买公寓的合同,看看里面有没有什么特别条款要注意的。


收藏 邀请
友情插件推广,完美枫枫wanmeiff友情插件推广,完美枫枫97yun友情插件推广,完美枫枫vcpic
回顶部