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墨爾本著名华人居住区Doncaster購物中心旁邊有塊沉寂了數十年的地，這些天突然热鬧起來，几輛挖掘机突然在一天早上轟隆隆地开進地裡，將數十件舊房屋成片推倒，然後工程人員用围墙將地塊圍起來，一副即將開工興建的意思。 這就是Ri希望用來檢測自己獨立操作的經驗的實驗田。 Doncaster地區被華人風水師認為是風水絕佳地段，是圍繞墨爾本城的龙脉龙头位置，因此得到早先移民的香港人捷足先登，這裡地勢呈丘陵地段每幢住房占地面積大，有的還有網球場游泳池，對長期住在拥挤的香港客來說這裡簡直就是天堂。隨着中餐館雜貨店开的越來越多，來自中國的移民也就是蜂擁而至。 Ri想拿下這塊地也用足了功夫,這是一塊已經獲得規劃和建築許可證的土地，可以建造144套公寓房的住宅搂，距购物中心仅一百米步行距离，尽管Doncaster是传统的别墅建造区，但近几年因移民人口急剧增加，土地价格火速上升，多层楼房前景看好。当Ri获知这个信息后，就决定志在必得。他给卖地的经纪人打了个电话，了解到这块地已经有卖主，只是地主还没有签合同，Ri说：我出高于买家百分之十的价格，希望买下这块地。经纪人说：根据目前的房产行情你的价格会有风险的，因为那个买家的利润也就百分之十左右。Ri说，没关系，只要你卖我就买。 最终，他拿下了这块地。他说，我买的是这块地的未来，按目前墨尔本房产这个势头，还有很大的升值空间，再说好地就是要敢出价，否则凭什么人家会让我一个毛头小伙子拿下这块地。 地拿下了，下面的是卖和建了。Ri组织了自己的销售队伍，设计队伍，信心满满的向房地产业进军了。第一步顺利的拿下销售许可证，第二步让律师做合约，第三步准备楼书及宣传资料，第四步推出广告，第五步筹备销售签约酒会。 墨尔本所在的维多利亚州当时是全澳洲唯一一个可以卖楼花的州，就是可以先卖图纸又称期房。因此便可以减免印花税而节省高达5万左右的购房价。这也是维州鼓励和刺激经济的一个重要举措，被房地产商普遍采用。 Ri选择了所有的华文媒体封面刊登整版的彩色广告，其势汹汹铺天盖地且声势浩大。签约酒会如期召开，办公室是黑压压的一片全是华人，连Ri自己都没有想到会有这么多人光临。几个售楼小姐都忙不过来，许多人就像买菜的一样争先恐后。Ri穿着非常随便的T恤衫揣着酒杯在人群中走来走去。他非常滿意今天的結果心想這幾年的學費沒有白交，也想着華人的購買力非常旺盛，今後走華人市場的路子肯定沒有問題。 沒想到問題出在後面。澳洲房地產金融界有一個規則，樓房銷售额達70%的就可以获得銀行貸款，Ri這個項目已簽約了百分之九十，那還不是成功了一大半。 Ri与他的的建筑团队开始讨论，启动建筑盖房程序，有了建筑许可，就差建筑资金了。按房地产出的规矩，土地得自己买，建房要贷款。算下来按Ri的建筑标准，建筑资金需要约七千万。然而当他把所有银行需要的资料整齐之后并逐一向银行递了上去，得到结果却是所有的大银行都拒绝了他的申请。 消息传来，如雷轰顶……(未完待续) （說明：以上內容均属文學作品，人名及內容多属虛构，如有雷同純屬巧合） |
